imobiliário: Coimbra, Lisboa e Leiria registam os maiores aumentos na venda e arrendamento na zona centro
Coimbra (235.000€) e Lisboa (595.500€) crescem 4% na venda e Leiria valoriza 6% no arrendamento (850€), face ao mês passado. E Castelo Branco é o distrito mais acessível para se viver...
Um estudo elaborado pelo portal Imovirtual, relativo à evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda, na zona centro de Portugal Continental, por distrito, compara os preços em Março deste ano com o período homólogo, Março de 2024, e com o mês anterior, Fevereiro de 2025.
Venda
A nível nacional, de forma geral, no que diz respeito ao preço médio de venda a nível nacional - refere o estudo, verificou-se uma subida de 3% em Março deste ano face ao mês anterior, passando de 385.000€ para 395.000€. Em termos anuais, os preços registaram um crescimento de 22%, representando uma subida de 70.000€ em relação a março de 2024 (325.000€ para 395.000€).
Quanto à média dos preços de venda das habitações na região centro de Portugal Continental, esta atingiu os 235.000€ em Março deste ano, representando um crescimento de 19% face ao período homólogo, altura em que os valores observados rondavam os 198.000€. Face a Fevereiro deste ano, observa-se também um aumento de 4%, já que os valores rondavam os 225.000€ nesse mês.
Destaques por distrito
Em Castelo Branco o preço médio de venda registou uma queda de 3% face ao período homólogo, passando de 86.000€ para 83.500€. Comparativamente ao mês anterior, houve uma descida de 2%, já que o valor médio rondava os 85.000€.
Em Santarém, a tendência foi oposta: o preço médio de venda registou um aumento de 23% face ao período homólogo (182.500€ para 225.000€) e subiu 3% face ao mês anterior, quando o valor médio era de 219.000€.
Já em Coimbra o preço médio de venda aumentou 19% face ao mesmo mês do ano anterior (198.000€ para 235.000€) e registou uma subida de 4% comparado com Fevereiro de 2025 (225.000€ para 235.000€).
No que toca ao distrito de Leiria houve um aumento anual de 10% (260.000€ para 287.000€) e um crescimento mensal de 2%, comparado ao mês anterior (280.000€ para 287.000€).
Em Lisboa o valor médio de venda subiu 32% face ao período homólogo (450.000€ para 595.500€) e registou um crescimento de 4% em relação ao mês anterior (575.000€ para 595.500€).
Arrendamento
A nível nacional, de forma geral, o valor médio dos imóveis para arrendar em Portugal voltou a subir, mantendo a tendência de crescimento dos últimos meses. Em termos anuais, registou-se um aumento de 8%, com os preços a subirem de 1.200€ para 1.300€. Face a fevereiro de 2025, a subida foi de 4%.
No que diz respeito aos valores médios de arrendamento na região centro de Portugal Continental, a renda média em Março deste ano rondou os 800€, representando um aumento face ao período homólogo (720€, +11%) e uma estabilização, 0%, em relação a Fevereiro, ou seja, o mês passado (800€).
Destaques por distrito
Em Castelo Branco o valor médio da renda manteve-se estável em relação ao mês anterior (550€) e o distrito registou uma descida de 4% face ao período homólogo (575€ para 550€).
Já em Coimbra o preço médio de arrendamento permaneceu inalterado tanto em relação ao mês passado como ao mesmo mês no ano anterior (750€, 0%).
Em Santarém o valor médio de arrendamento manteve-se estável em relação ao mês anterior (800€) e houve um aumento de 7% face ao mesmo período do ano passado (750€ para 800€).
Em Leiria o valor médio de arrendamento subiu 6% face ao mês anterior (800€ para 850€) e deu-se um aumento anual de 18%, comparado aos 720€ de Março de 2024.
No que a Lisboa diz respeito, o preço médio de arrendamento manteve-se estável em relação ao mês anterior (1.750€) e registou-se um crescimento de 6% face ao mesmo mês do ano passado (1.650€ para 1.750€).
Análise comparativa
No que toca à venda de imóveis, o centro registou subidas significativas. Coimbra destacou-se com uma subida mensal de 4% (de 225.000€ para 235.000€), consolidando um crescimento anual de 19%. Lisboa voltou a mostrar um crescimento significativo, com uma subida de 4% (575.000€ para 595.500€), o que representa uma valorização anual de 32%. Leiria e Santarém também registaram aumentos moderados de 2% e 3%, respectivamente. Castelo Branco manteve a tendência de queda, com uma nova descida de -2% (85.000€ para 83.500€), acumulando uma quebra anual de -3%, mantendo-se como um dos distritos mais acessíveis da região.
Já no que aos valores de arrendamento diz respeito, esta região apresentou uma evolução mais moderada, embora também com algumas subidas notáveis. Leiria registou um aumento mensal de 6% (de 800€ para 850€), mantendo uma valorização anual de 18%. Já Lisboa manteve-se estável nos 1.750€, mantendo-se como o distrito mais caro do país para arrendar. Em Coimbra (750€), Castelo Branco (550€) e Santarém (800€), os preços não registaram alterações mensais.
