Torre do Arnado, em Coimbra
Revito entra no mercado de escritórios com a aquisição da emblemática Torre do Arnado, em Coimbra
O Grupo Revito adquiriu a Torre do Arnado, um dos edifícios mais emblemáticos de Coimbra e o primeiro business center da cidade, numa operação que assinala a sua estreia no segmento dos escritórios e reforça a aposta em activos imobiliários com potencial de valorização a longo prazo.
Localizado no centro da cidade, o edifício constitui uma referência histórica no panorama empresarial coimbrão desde a década de 1980, tendo permanecido nas mãos da mesma família ao longo de mais de quatro décadas. A transacção enquadra-se na estratégia de diversificação do portefólio do Grupo Revito, que procura equilibrar risco e rentabilidade através da aquisição de activos consolidados, com ocupação estável e forte posicionamento local.
A Torre do Arnado integra uma componente de utilização mista, reunindo escritórios, comércio, espaços de coworking e estacionamento público. O edifício distribui-se por 12 pisos acima do solo e quatro pisos subterrâneos de estacionamento, disponibilizando cerca de 230 lugares. Em 2020, foi alvo de uma intervenção de modernização e restauro que permitiu atualizar as suas infraestruturas e reforçar a sua competitividade no mercado.
Actualmente, acolhe um conjunto de empresas e entidades de referência, consolidando-se como um dos principais endereços empresariais da cidade.
A operação ganha especial relevância num contexto em que Coimbra procura afirmar-se como um mercado alternativo aos tradicionais centros de investimento imobiliário, como Lisboa e Porto. Apesar da sua importância económica, académica e institucional, a cidade continua a ser um mercado relativamente pouco explorado no segmento dos escritórios, circunstância que, para muitos investidores, representa uma oportunidade.
Ao mesmo tempo, a transacção surge numa fase particularmente desafiante para o sector dos escritórios, tanto em Portugal como a nível internacional. A desaceleração económica, a maior selectividade dos investidores e a transformação dos modelos de trabalho têm levado a uma redução da atividade em muitos mercados. Ainda assim, ativos diferenciadores, bem localizados e com fundamentos sólidos continuam a captar o interesse do capital.
Ao longo do processo, a Savills, que assessorou a operação, desenvolveu uma análise aprofundada do mercado de escritórios de Coimbra, avaliando a dinâmica entre oferta e procura e o posicionamento da cidade no panorama nacional de investimento. O objectivo passou por identificar investidores com interesse em mercados menos concorrenciais, mas capazes de oferecer prémios de rentabilidade superiores aos dos mercados mais maduros.
Para Filipe Espinha, principal acionista do Grupo Revito, a aquisição representa um investimento de natureza geracional. “É com grande satisfação que o Grupo Revito concretiza a aquisição da Torre do Arnado, um passo relevante na diversificação do nosso portefólio e do nosso risco. Esta operação está alinhada com a nossa estratégia de investir em ativos bem localizados, com histórico consolidado de ocupação e rendimento estável. Coimbra tem vindo a demonstrar uma procura consistente por espaços de qualidade, e este edifício está bem posicionado para responder a essa procura”, afirma.
O responsável acrescenta que a visão da empresa assenta numa perspectiva de longo prazo, garantindo a continuidade da qualidade de gestão do edifício e a manutenção do investimento que tem sido realizado ao longo dos anos.
Também para a Savills, a operação confirma uma tendência crescente de descentralização do investimento imobiliário.
“Esta transação confirma que o interesse dos investidores vai além dos mercados tradicionais. Ativos com identidade, localização estratégica e fundamentos sólidos permitem que cidades como Coimbra se afirmem como alternativas credíveis na alocação de capital”, sublinha Frederico Leitão de Sousa, Head of Offices da Savills Portugal.
Com esta aquisição, o Grupo Revito não só reforça a sua presença no mercado imobiliário nacional, como também contribui para colocar Coimbra num patamar de maior visibilidade junto dos investidores, num momento em que as cidades secundárias ganham protagonismo nas estratégias de investimento de longo prazo.
