Avenue lança comercialização de 17.600 m² de escritórios no Porto e reforça a aposta na Avenida Fernão de Magalhães

A promotora Avenue acaba de lançar a comercialização da componente de escritórios do empreendimento Fernão Magalhães 127, um projecto de uso misto localizado na Avenida Fernão de Magalhães, a cerca de 10 minutos a pé da Avenida dos Aliados, no Porto. Com uma oferta total de 17.629 metros quadrados disponíveis para arrendamento, o empreendimento reforça a crescente afirmação desta zona como um dos principais polos empresariais da cidade.

O projecto integra habitação, escritórios, comércio, restauração e serviços num único quarteirão urbano, reflectindo uma nova abordagem ao desenvolvimento das cidades, onde trabalhar, viver e aceder a serviços se combinam num ecossistema urbano mais integrado e sustentável.

A componente de escritórios distribui-se por três edifícios e três pisos, permitindo a criação de até 16 frações, com áreas a partir de 844 metros quadrados. Os espaços beneficiam de acessos independentes, assegurando autonomia operacional face às restantes componentes do empreendimento.

A comercialização foi entregue, em regime de coexclusividade, às consultoras Cushman & Wakefield e JLL, estando prevista a entrega das primeiras fracções no quarto trimestre de 2027.

Para Aniceto Viegas, CEO da AVENUE, o projeto responde às novas exigências do mercado corporativo. "O Fernão Magalhães 127 responde à crescente procura por espaços de trabalho de nova geração, mais flexíveis, sustentáveis e alinhados com a dinâmica urbana contemporânea. Através de soluções eficientes e de uma abordagem pensada para as novas formas de trabalhar, o projecto afirma-se como uma nova referência de escritórios no Porto, contribuindo para a consolidação da Avenida Fernão de Magalhães como um polo estratégico para a instalação de empresas na cidade", afirma.

Assinado pelo atelier OODA, o empreendimento aposta numa linguagem arquitetónica contemporânea e numa forte integração urbana. Os espaços foram desenhados para proporcionar elevada flexibilidade na organização dos escritórios, maximizar a entrada de luz natural e promover o bem-estar dos utilizadores através do acesso a zonas exteriores.

Algumas das frações contarão com terraços privados e existirá ainda um terraço comum de utilização exclusiva para os ocupantes dos escritórios. O projecto integra igualmente 174 lugares de estacionamento subterrâneo, estacionamento para bicicletas, balneários de apoio, pré-instalação para carregamento de veículos eléctricos e serviço permanente de segurança 24 horas.

Sustentabilidade e tecnologia como pilares do projeto

A sustentabilidade assume um papel central no desenvolvimento do Fernão Magalhães 127. O empreendimento integra painéis fotovoltaicos e pretende alcançar a certificação energética A, bem como a certificação de conectividade digital WiredScore.

Estão ainda previstas as certificações ambientais BREEAM Excellent, Well e Aqua+, alinhando o projecto com os critérios ESG e com as orientações da Taxonomia Europeia.

A construção encontra-se numa fase avançada, estando já concluída a estrutura do edifício. Os trabalhos decorrem atualmente ao nível das fachadas, acabamentos e instalações técnicas, enquanto as áreas comuns e exteriores começam a ganhar forma.

Com este lançamento, a AVENUE reforça a sua presença no segmento dos escritórios sustentáveis, dando continuidade à experiência adquirida em projetos como o EXEO Office Campus, em Lisboa.

Maria João Pinto, Associate e Head of Offices da Cushman & Wakefield no Porto, destaca a localização e a versatilidade do projecto como factores diferenciadores.

"A proximidade ao centro da cidade, os excelentes acessos rodoviários e a elevada visibilidade institucional tornam este projeto particularmente atrativo para empresas que procuram reforçar a sua presença no Porto. Um dos seus grandes factores distintivos é a possibilidade de verticalização dos espaços, permitindo a ocupação de edifícios ou núcleos independentes com acessos dedicados e identidade própria, proporcionando uma experiência semelhante à de uma sede corporativa", sublinha.

Também Cristina Almeida, Head of Porto da JLL Portugal, considera que o empreendimento surge num momento particularmente favorável para o mercado empresarial da cidade.

"O Fernão Magalhães 127 representa uma oportunidade única para empresas que procuram escritórios premium numa localização estratégica do Porto. A combinação entre áreas generosas, infraestruturas de última geração e uma forte componente de sustentabilidade posiciona este empreendimento como uma nova referência no mercado de escritórios da cidade, capaz de atrair empresas nacionais e internacionais que valorizam qualidade, conectividade e bem-estar", afirma.

Com quase 18 mil metros quadrados de escritórios e uma proposta urbana multifuncional, o Fernão Magalhães 127 pretende afirmar-se como um dos projetos empresariais mais relevantes atualmente em desenvolvimento no Porto.