Mercado de arrendamento: Lisboa e Porto em patamares diferentes

Tanto em Lisboa como no Porto, existe uma diferença de aproximadamente 400 euros entre o custo das rendas e as expectativas dos inquilinos. Apesar desta semelhança nos valores, as cidades estão a seguir diferentes tendências, indica o HousingAnywhere Rent Gap Monitor.

Segundo o relatório da plataforma de arrendamento de médio prazo da Europa, na capital portuguesa, verifica-se que as expectativas dos inquilinos e os preços de mercado são agora mais semelhantes em comparação com o ano passado. Esta mudança deve-se ao facto de Lisboa estar a recuperar aos poucos dos grandes aumentos registados no ano anterior.

No terceiro trimestre de 2024, alugar um apartamento mobilado em Lisboa, através da HousingAnywhere, custou em média 1.792 euros, menos 10% face ao ano passado. Em simultâneo, neste período, registou-se um aumento de 16,7% nas intenções de gastos dos inquilinos, que agora estão dispostos a pagar um preço médio de 1.400 euros.

Consequentemente, a diferença entre o valor de mercado e as expectativas das pessoas diminuiu consideravelmente. Há um ano essa diferença era de 800 euros e actualmente é de 392 euros, o que demonstra que os inquilinos estão mais alinhados com as tendências do mercado.
Porto: expectativas dos inquilinos não acompanham aumento dos preços
Na cidade Invicta, a diferença entre o preço das rendas e as expectativas dos inquilinos é de 401 euros, a mesma que em Lisboa. Contudo, o cenário no Porto é bastante diferente. 

Os preços de arrendamento continuam a subir, registando-se um aumento de 11,1%, e alugar um apartamento mobilado custa, em média, 1.500€. Assim como na capital, os inquilinos também estão dispostos a pagar um valor mais elevado de renda, tendo-se verificado um aumento de 5,7%, mas não foi o suficiente para acompanhar o ritmo de subida das rendas, sendo que, os inquilinos esperavam encontrar apartamentos na HousingAnywhere por 1.099€.

No Porto, a diferença entre o valor de mercado e as expectativas das pessoas aumentou quase 30%, em comparação com os 310 euros registados no ano passado.

Europa: são precisos ajustes nas expectativas de arrendamento
Em toda a Europa, os preços de arrendamento de apartamentos subiram, em média, 4,1% em relação ao ano anterior. Ao mesmo tempo, os inquilinos ajustaram as suas expectativas de gastos, elevando em 19,1% o limite que estão dispostos a pagar. Isso fez com que a diferença entre os preços reais e as expectativas dos inquilinos diminuísse: há um ano, essa diferença média era de 413 euros, e agora é de 305 euros.

A análise revela variações significativas entre as cidades. Em Roma, por exemplo, a discrepância é ainda maior, com um gap de 1.000 euros: a renda média é de 2.500 euros, enquanto os inquilinos esperam gastar apenas 1.500€. Em contraste, Viena e Barcelona apresentam uma diferença muito menor, com os preços dos apartamentos apenas 100 euros acima das expectativas.