Lisboa: Ocupação de escritórios até Maio já superou a registada em 2023
A JLL divulgou hoje os mais recentes resultados do seu relatório mensal Office Flashpoint, revelando que o mercado de escritórios de Lisboa regista uma ocupação de 119.000 m2 no acumulado de Janeiro a Maio deste ano. Este volume de absorção supera já em 6% os 112.500 m2 ocupados em todo ao ano passado, o qual se constituiu como dos patamares mínimos da última década.
"Dados os níveis reduzidos de actividade alcançados em 2023, já era expectável que o mercado tivesse uma trajectória de recuperação este ano. Contudo, atingir em apenas cinco meses um volume de ocupação superior ao do total anual, supera as nossas perspectivas iniciais" - comenta Sofia Tavares, Head of Office Leasing da JLL.
E acrescenta: "A melhoria das perspectivas de crescimento económico, o controlo da inflação e a inversão das subidas dos juros, estão a ter um impacto positivo na confiança das empresas e isso reflecte-se na procura de escritórios. Ao mesmo tempo, esta recuperação da procura tem sido acompanhada pela chegada de nova oferta ao mercado, mesmo que em formato de pré-arrendamento. E, assim, é de esperar que os níveis de ocupação continuem a crescer de forma muito saudável face ao ano passado e, mesmo numa visão mais conservadora para a segunda metade do ano, é seguro prevermos actividades alinhadas com a média dos últimos cinco anos, que é em volta dos 175.000 m2 para Lisboa e de 55.000 m2 para o Porto. Além do mercado português, temos recebido sinais muito positivos em EMEA (Europa, Médio Oriente e África) e sobretudo nos EUA, onde assistimos a um aumento da procura e do número de negócios de grande escala, o que se reflecte em mais um excelente indicador para os próximos tempos".
72 operações em Lisboa
De acordo com o Office Flashpoint de Maio, os 119.000 m2 de ocupação registados em Lisboa nos primeiros cinco meses do ano traduzem um aumento de 242% face aos 35.000 m2 ocupados no período homólogo. No acumulado de 2024 até Maio, realizaram-se 72 operações em Lisboa, traduzindo uma área média por transacção de 1.650 m2, mais 185% do que o indicador de 2023. O Parque das Nações, com uma quota de 41%, foi a localização mais dinâmica, enquanto do lado da procura, se destacam as empresas de Serviços Financeiros, com uma fatia de 40% da ocupação no acumulado do ano.
Porto: trajectória de recuperação
O mercado do Porto exibe também uma trajectória de recuperação. Nos primeiros cinco meses de 2024, foram ocupados 27.500 m2 de escritórios, mais 36% do que os 20.000 m2 registados em igual período de 2023. Até Maio concretizaram-se 38 operações no mercado do Porto, com uma área média de 716 m2, praticamente o mesmo que em 2023. Matosinhos, com 38% do ‘take-up’, e o CBD-Boavista, com 34%, são as localizações mais dinâmicas em 2024, ao passo que as TMT's & Utilities se evidenciam como o sector de procura mais activo, ao garantirem 46% da actividade no acumulado do ano.
