Percentagem de jovens proprietários de habitação reduziu-se nas duas últimas décadas

“De acordo com o último Censos, realizado em 2021, 70% das famílias residentes em Portugal são proprietárias da residência principal, 22% arrendatárias e 8% têm uma outra situação (maioritariamente utilização gratuita, como casas emprestadas por familiares)” - refere o estudo “Habitação em Portugal nos últimos 40 anos: regime de ocupação e recurso ao crédito”, realizado por vários investigadores* e publicado no último Boletim do Banco de Portugal

“Entre as famílias proprietárias - adianta o estudo -, 38% têm um empréstimo para aquisição de habitação. A percentagem de famílias proprietárias é mais elevada em Portugal do que na média da área do euro (62%). Estas diferenças resultam de uma combinação ao longo do tempo dos vários factores referidos, em especial das diferenças nos mercados de arrendamento social, um subproduto da reconstrução maciça de habitações que se seguiu à Segunda Guerra Mundial, e dos poucos incentivos fiscais à compra de habitação que existem nalguns países” - adiantam os autores . A preferência revelada pelos portugueses face à propriedade de habitação parece claramente ter a ver com a falta de alternativas à compra.

As gerações nascidas entre 1967 e 1976 tornaram-se proprietárias mais cedo que as actuais. A taxa de propriedade dos jovens com idade entre os 25 e os 34 anos era de 70% nesta geração.

Esta percentagem reduziu-se para 60% e 40% nas gerações nascidas em 1977-1986 e 1987-1996.

Na mesma idade, as gerações anteriores tinham uma percentagem de proprietários bastante mais reduzida (55% e 42%, para os nascidos em 1957-66 e 1947-56, respectivamente). Estas gerações só atingiram percentagens de proprietários de cerca de 70% também em 2001. Nas gerações mais recentes, a percentagem de proprietários jovens reduziu-se significativamente. Aos 25-34 anos, a percentagem de proprietários na geração de 1977-86 situava-se em 61% e na geração de 1987-96 em 42%, um nível idêntico ao da geração de 1947-56. Por sua vez, a percentagem de proprietários com menos de 25 anos reduziu-se para menos de 35% nas gerações nascidas após 1986, o que compara com valores entre 45% e 55% nas gerações nascidas nas três décadas anteriores.

Se para analisar o mercado de compra e venda de habitação os Censos são o suporte de informação adequado, a análise do regime de ocupação tem no entanto que ser complementado com dados sobre o arrendamento do Inquérito à Situação Financeira das Famílias (ISFF).

Para mais abundante e detalhada informação ver “Habitação em Portugal nos últimos 40 anos: regime de ocupação e recurso ao crédito”, do Boletim Económico de Outubro de 2023 do Banco de Portugal.

* Sónia Costa, Luísa Farinha, Nuno Lourenço e Renata Mesquita.