Nova linha de eléctrico 16E promete acelerar transformação urbana e valorização imobiliária em Marvila

A anunciada linha de eléctrico 16E, que ligará a Praça do Comércio ao Parque Tejo, deverá impulsionar de forma decisiva a regeneração urbana de Marvila e potenciar a valorização imobiliária da zona. A conclusão do novo eixo de mobilidade está prevista para 2028 e representa um investimento estimado de 160 milhões de euros por parte da Carris.

Segundo a consultora Athena Advisers, esta nova ligação funcionará como catalisador para o crescimento de Marvila, aproximando o bairro do centro da cidade e reforçando o seu posicionamento enquanto polo criativo e inovador. Ao todo, serão 18 paragens ao longo da nova linha, quatro das quais localizadas em Marvila (Marvila, Poço do Bispo, Braço de Prata e Matinha), com uma estimativa de 8,1 milhões de passageiros anuais — dos quais 18% serão novos utilizadores de transporte público.

“O bairro está a ser redesenhado com uma visão integrada de longo prazo, que inclui habitação, parques, escolas e infraestruturas, fruto de uma parceria entre entidades públicas e privadas”, afirma David Moura-George, director geral da consultora Athena Advisers Portugal.

Além da nova linha de eléctrico, os projetos ribeirinhos em desenvolvimento e em pipeline prometem transformar o tecido urbano de Marvila, tornando-o mais atractivo tanto para residentes como para investidores. De acordo com a Confidencial Imobiliário, o preço médio por metro quadrado no bairro atingiu 7.189 euros no primeiro trimestre de 2025, uma subida de 8% face ao período homólogo.

Para a Athena Advisers, Lisboa segue a tendência europeia em que investimentos em mobilidade urbana provocam uma valorização de cerca de 10% nos imóveis situados a menos de 500 metros de novas estações. “Acreditamos que a pressão sobre os preços vai aumentar à medida que estes projectos avancem”, sublinha Moura-George.

Marvila tem vindo a ganhar protagonismo pela conjugação do seu legado industrial com a nova dinâmica cultural e criativa. O Hub Criativo do Beato, galerias, cervejarias artesanais, concept stores e novos espaços de lazer revitalizaram antigos armazéns, atraindo artistas, empreendedores e visitantes.

Este dinamismo está a gerar crescente interesse por parte de investidores nacionais e internacionais. “Marvila está longe de ter esgotado o seu potencial. A combinação entre acessibilidade, identidade e investimento torna este bairro numa das zonas emergentes mais promissoras de Lisboa”, conclui aquele especialista imobiliário.