WORX assessorou venda do Retail Park de Matosinhos

A WORX Real Estate Consultants assessorou a Santander Asset Management na venda do Retail Park de Matosinhos ao Fundo VALOR PRIME, gerido pela Montepio Gestão de Activos, naquela que é apontada como a maior operação no segmento de retail parks realizada em Portugal no último ano.

O activo, detido pelo Fundo NOVIMOVEST – Fundo de Investimento Imobiliário Fechado, foi alienado já no início de 2026, numa transacção conduzida pela equipa de Capital Markets da WORX, que acompanhou todo o processo, desde a estruturação até à execução final do negócio.

Inaugurado em 2016 e projectado pelo atelier Promontório, o Retail Park de Matosinhos dispõe de cerca de 33.300 metros quadrados de área bruta locável (ABL), organizados em torno de uma praça em forma de “U”, e conta com 947 lugares de estacionamento. A configuração actual do parque ficou concluída em 2022.
O espaço integra 13 operadores, com um tenant mix diversificado de marcas nacionais e internacionais. Entre as principais âncoras destacam-se o Continente, Conforama, Darty — que substituiu a MediaMarkt —, Hôma e Espaço Casa. O activo apresenta elevados níveis de ocupação e afluência, beneficiando da localização numa das zonas de maior dinamismo económico e crescimento do Grande Porto.

Para o Fundo VALOR PRIME, esta aquisição marca a entrada no segmento de retail parks e insere-se na estratégia de diversificação do portefólio, tanto ao nível sectorial como geográfico. O fundo terminou 2025 com uma rendibilidade de 4,35% e activos sob gestão de 512,8 milhões de euros, mais 111,8 milhões do que no período homólogo, contando actualmente com cerca de 18.950 subscritores.
Luís Figueiredo, administrador da Santander Asset Management, sublinha que a venda “confirma o sucesso de um investimento desenvolvido de raiz”, acrescentando que, ao longo do seu ciclo de vida, o activo foi alvo de várias melhorias ao nível da oferta de serviços, sustentabilidade e captação de novos inquilinos, factores que contribuíram para o aumento da sua rentabilidade.
Já Margarida Andrade, administradora da Montepio Gestão de Activos, destaca que a operação está alinhada com a política de investimento do Fundo VALOR PRIME, permitindo reforçar a diluição de risco e assegurar estabilidade e retorno aos investidores.
Pedro Rutkowski, CEO da WORX, considera que esta transacção reforça o track record da consultora em Capital Markets e evidencia a confiança dos investidores institucionais, sublinhando ainda a relevância do negócio para o volume total de investimento no sector em 2026.