Ilustração HousingAnywhere
Rendas em Lisboa estão 35,4% acima do esperado pelos inquilinos. No Porto estão 17,7%
A HousingAnywhere, plataforma de arrendamento de médio a longo prazo da Europa, acaba de divulgar a mais recente edição do estudo Rent Gap Monitor, que avalia as discrepâncias entre o valor da renda e as expectativas dos inquilinos em várias cidades europeias.
Segundo o estudo, “a taxa de discrepância diminuiu 40,3% face ao mesmo período do ano passado.
Quem procura apartamentos em Lisboa está a encontrar preços 444€ acima da expectativa. No Porto, a diferença é de 188€.
O Rent Gap Monitor da HousingAnywhere revela que, no primeiro trimestre de 2024, os inquilinos de grande parte da Europa esperavam encontrar alojamento para arrendamento a um preço 18,7% inferior ao preço de mercado. A HousingAnywhere refere que a diferença entre as expectativas dos inquilinos e a realidade é considerável, mas é quase 3 pontos mais baixa do que há um ano.
O Rent Gap Monitor da HousingAnywhere compara o preço mediano dos apartamentos (maioritariamente mobilados) listados na plataforma com o preço máximo mediano definido pelos utilizadores quando procuram um apartamento para arrendar no site. O relatório analisou mais de 3,9 milhões de pesquisas em 28 cidades europeias de 12 países nos primeiros trimestres de 2024 e 2023.
Lisboa segue tendência europeia, Porto verifica aumento ligeiro
Os inquilinos que procuram um apartamento em Lisboa estavam à espera de encontrar imóveis a 1.256€. No entanto, de acordo com o Rent Index relativo ao primeiro trimestre de 2024, a renda mediana de um apartamento na capital portuguesa é de 1.700€. Assim, os inquilinos estavam à espera de apartamentos 444€ inferiores ao preço de mercado, colocando a actual taxa de discrepância em 35,4%. Embora a diferença seja considerável, Lisboa seguiu a tendência europeia decrescente, uma vez que no ano passado a diferença de rendas foi de 802€ e de 59,2% em termos relativos.
No caso do Porto, a diferença entre a renda mediana (1.250€) e as expectativas é de 188€, o que se traduz numa taxa de 17,7%. Apesar de quem procura um apartamento no Porto esperar que as rendas sejam mais acessíveis do que a realidade do mercado, ao contrário do que acontece em Lisboa, este ano as suas expectativas verificam uma discrepância maior a níveis absolutos, já que a diferença no ano passado foi de 147€.
"A ligeira diminuição da diferença entre os preços das rendas na maioria das cidades europeias sugere que as expectativas dos inquilinos estão mais próximas da realidade. No entanto, este facto não significa necessariamente uma melhoria na acessibilidade da habitação. De facto, o último Rent Index da HousingAnywhere mostra que os preços dos apartamentos continuam a subir em muitas cidades da Europa" - refere Djordy Seelmann, CEO da HousingAnywhere.
Maiores e menores discrepâncias...
No resto da Europa, em termos relativos, entre as 28 cidades europeias, Praga apresenta a maior diferença entre as expectativas e o preço da renda, com 59,7%. Na capital checa, os inquilinos procuravam apartamentos por um máximo de 1.002€, mas encontraram-nos por 1,600€. Em termos absolutos, a diferença é de quase 600€. Hamburgo, Colónia e Lisboa registam igualmente discrepâncias consideráveis, superiores a 30%.
Bruxelas está no pólo oposto, onde os inquilinos procuraram apartamentos que estavam apenas 5,7% abaixo do preço de mercado. Enquanto o preço médio de arrendamento de um apartamento na capital belga é de 1.163€, os inquilinos procuraram um máximo de 1,100€, o que expõe uma diferença de 63€. A discrepância em Viena (8,2%) e Barcelona (8,7%) também é mínima.
Um número significativo de cidades, incluindo Madrid, Paris, Berlim e Amesterdão, tem uma diferença de preços de arrendamento entre 10% e 20%.
