Renda dos quartos subiu 5.3% em Lisboa, só no último trimestre. No Porto, aumento foi de 5.9%

Apesar de registar uma ligeira descida trimestral, Lisboa é a segunda cidade com preços mais elevados na Europa no que toca a apartamentos. No espaço de um ano, as rendas dos quartos aumentaram 33% em Lisboa e 12.5% no Porto. O aumento do preço das rendas voltou a ganhar força no terceiro trimestre de 2023, registando um aumento médio de 3,1% QoQ em todos os tipos de imóveis analisados no Rent Index da HousingAnywhere.

Esta 21ª edição do Índice regista um aumento médio de preços trimestral (QoQ) em todos os tipos de imóveis analisados de 3,1% (contra 1,5% no trimestre anterior). Globalmente, o aumento médio anual (YoY) dos preços em todos os tipos de imóveis continua a ser de 9%, apenas ligeiramente inferior ao registado na edição anterior (9,6%). O Índice de Rendas analisa a evolução dos preços de quartos, estúdios e apartamentos com um a três quartos, maioritariamente mobilados e procurados por estudantes e jovens profissionais em mobilidade, em 23 cidades de destino mais populares da Europa.

Após dois anos de aumentos acentuados, no início de 2023, os aumentos dos preços das rendas QoQ começaram a abrandar, mas esta tendência recente pode ter sido apenas de curta duração: os aumentos de preços no 3º trimestre aceleraram durante a época alta do arrendamento, a altura do ano em que as populações móveis se deslocam mais. Os estúdios registam o maior aumento de preços QoQ (6,1%), enquanto os quartos também apresentam um aumento significativo após dois trimestres de estagnação de preços (2,5%). Os apartamentos, no entanto, registam um aumento moderado de apenas 0,7% QoQ. Em termos mais gerais, os aumentos totais QoQ para o terceiro trimestre do ano fazem com que os preços continuem a ser consideravelmente mais elevados do que há um ano, com aumentos de preços YoY de 8,8% para estúdios, 9,7% para quartos e 8,7% para apartamentos.

"O abrandamento moderado do aumento dos preços das rendas no início do ano pode ter suscitado esperanças, mas a prudência manteve-se devido à iminente época alta da mobilidade na Europa e à persistência da escassez da oferta. O atual aumento dos preços é apenas mais um lembrete de que agora - mais do que nunca - é essencial desenvolver e estabelecer uma reserva sustentável de habitações para arrendamento. As novas construções são essenciais, mas a concessão de licenças mais flexíveis que incentivem a reutilização e a utilização mista dos imóveis pode ajudar a obter um alívio imediato...", revela Djordy Seelmann, CEO da HousingAnywhere.

Os preços dos quartos aumentam (5,9% no Porto e 5,3% em Lisboa) e os estudantes lutam para encontrar um quarto acessível no início do novo semestre
A estagnação dos preços dos quartos parece ter chegado ao fim na maioria das cidades europeias, incluindo Porto e Lisboa. Embora as rendas dos quartos em ambas as cidades ainda estejam abaixo da média europeia, os quartos nestas cidades são cada vez menos acessíveis. O preço mediano de aluguer de um quarto em Lisboa é de 600 euros, mais 5,3% do que no último trimestre e até 33,3% mais elevado do que há um ano. No Porto, onde o preço mediano de um quarto se situa nos 450 euros, os quartos registam um aumento trimestral de 5,9% e anual de 12,5%. 

No contexto europeu, as cidades espanholas e italianas apresentam uma tendência semelhante, com Milão a registar o maior aumento trimestral de quartos em toda a Europa (12,6%). As cidades espanholas de Valência e Madrid registaram um aumento trimestral de 7,1% e 6,7%, respetivamente. Mostrando uma tendência diferente, embora quase todas as cidades holandesas e alemãs no Índice estejam entre as cidades com preços mais elevados na Europa, estas cidades apresentam aumentos trimestrais menos acentuados.

As 5 principais alterações de preços QoQ e YoY para quartos

Preços dos apartamentos em Lisboa e no Porto continuam a ser incomportáveis, mas abrandam após os aumentos impressionantes do último trimestre
O mercado imobiliário português parece estar num equilíbrio temporário após os aumentos acentuados registados na última edição para os apartamentos, mas os preços continuam a ser incomportáveis para muitos. Embora Lisboa continue a ser a segunda cidade mais cara (€2.000), nesta edição do índice de preços das rendas, a cidade regista uma descida de -16,7% em termos trimestrais e de -8,7% em termos anuais. Os preços dos apartamentos no Porto mantêm-se iguais aos do trimestre anterior, mas continuam a ser 16,7% mais elevados do que há um ano. 

No contexto europeu, as cidades holandesas continuam a ser das mais caras da Europa e, na Alemanha, as cidades mais acessíveis estão a aproximar-se das mais caras, uma vez que cidades como Colónia e Frankfurt registam aumentos elevados QoQ (11,0% e 4,0%) e YoY (16,7% e 12,3%). Em Itália, enquanto Milão e Roma continuam a ser algumas das cidades europeias com os preços mais elevados para apartamentos, Turim continua a ser a cidade mais acessível.

As 5 principais variações de preço QoQ e YoY para apartamentos T1 a T3

Porto, a 5ª cidade mais cara da Europa para estúdios
A evolução dos preços dos estúdios no Porto destaca-se em relação ao resto da Europa. O preço mediano atual de um estúdio no Porto é de 1.340 euros, o que coloca esta cidade como a 5ª mais cara para estúdios. Os preços dos estúdios no Porto registam um aumento de 36% em termos trimestrais - o mais elevado entre todas as cidades analisadas no Rent Index para este tipo de imóvel. O aumento anual também é notável, com 73%. Pelo contrário, os preços dos estúdios em Lisboa parecem ter arrefecido neste trimestre, uma vez que este tipo de imóvel registou um decréscimo de 7,7% QoQ e -10,4% YoY.

Analisando o resto da Europa, as cidades alemãs e holandesas registam preços mais elevados para os estúdios, tal como para os quartos. Em Espanha, Valência continua a ser a cidade espanhola mais acessível para estúdios (€836), mas com um aumento de 27,6% QoQ e de 19,4% YoY está a aproximar-se rapidamente dos níveis de preços de outras cidades espanholas.

As 5 principais alterações de preços QoQ e YoY para estúdios