Preço dos T0 sobe 9% para 215 mil euros

O preço de venda de casa aumentou em todas as tipologias em Outubro, face ao período homólogo do ano passado. O maior aumento verifica-se nos T0 (+9%), cujo valor de venda sobe de 198.225 euros para 215.184 euros, revela o Imovirtual, que acaba de divulgar um estudo, baseado em dados disponíveis na plataforma, sobre o preço de venda face ao período homólogo e ao mês anterior.

Comparativamente com outubro do ano passado, há aumentos de 7% nas tipologias T2 (que aumenta para 272.109 euros), T4 (que aumenta para 601.224) e T5 (que aumenta para 887.584 euros). No mesmo período, os T3 registam um aumento de 6%, passando a custar 376.386 euros. Os T1 (+4%) são os que menos aumentam de preço, que agora se fixa em 239.846 euros.

Em relação a Setembro, os valores de venda não registam alterações significativas, revelando estabilidade face ao mês anterior. Os T2 e os T3 mantêm o preço (0%), enquanto os T4 e os T5% sobem somente 1%. Os T1 (-1%) e os T0 (-2%) descem de preço ligeiramente.

"O preço de venda sobe em relação ao ano passado, no entanto com valores menos significativos do que o arrendamento, que está a experienciar um verdadeiro aumento das rendas mensais. Estes dados mostram que se mantém a tendência do mercado de venda, no entanto de forma cautelosa devido à inflação e aumento das taxas de juro, que podem desmotivar possíveis compradores nesta fase. Tal verifica-se pela estabilização do preço em relação aos meses anteriores", refere Ricardo Feferbaum, director geral do Imovirtual.

VENDA

Tipologia T0

- Relativamente ao preço médio de venda, os T0 são a tipologia que regista o maior aumento em outubro, face ao período homólogo do ano passado (+9%), subindo de 198.225 euros para 215.184 euros. Destaca-se a região do Porto com o maior aumento do preço de venda (+18%) e o distrito de Bragança com a quebra mais elevada do valor médio de venda em Outubro (-64%), em relação ao mesmo mês de 2021.

- No que diz respeito ao mês de Setembro, verifica-se uma estabilização do valor da venda média (-2%). Destaca-se a zona de Évora com um aumento +31%. Castelo Branco, regista ainda a maior quebra do preço de venda em Outubro (-49%), face a Setembro, descendo de 173.375 euros para 88.573 euros.

Tipologia T1

- Os T1 revelam um aumento do valor médio de venda em Outubro, face ao ano anterior, que sobe de 229.589 euros para 239.846 euros (+4%). Évora é o distrito que regista o maior aumento do valor médio de venda em Outubro (+91%), em relação ao ano passado. No entanto, a região de Viseu apresenta a maior quebra do preço médio de venda (-5%), comparativamente a Outubro de 2021.

- Verifica-se ainda uma quebra de -1% no valor médio dos imóveis para comprar em Outubro, em comparação a setembro, sobretudo em Lisboa (-4%). Portalegre (48.177 euros) foi a zona com o maior aumento do preço de venda, face ao mês de Setembro (+11%), quando se fixava em 43.459 euros.

Tipologia T2

- No que diz respeito aos T2, o preço médio de venda aumentou +7% em Outubro (de 254.446 euros para 272.109 euros), face ao ano passado, sobretudo na Ilha da Madeira, onde o valor aumenta +37% (de 250.276 euros para 342.072 euros). Évora destaca-se como a zona com a maior quebra do preço de venda em outubro (-21%), em relação ao ano passado.

- Por outro lado, o valor do preço médio de venda estabiliza em Outubro (0%), comparativamente ao mês de Setembro. Coimbra apresenta o maior aumento do preço de venda (+5%), comparativamente ao mês de Setembro. Beja, Bragança, Castelo Branco e Lisboa foram os distritos com maior quebra do preço médio de venda (-2% todos), face ao mês de Setembro.

Tipologia T3

- Em comparação com o período homólogo de 2021, que registava um valor médio de venda de 355.040 euros, há um aumento de +6% em Outubro. Nesse sentido, a Ilha da Madeira tem o maior aumento do preço de venda (+24%) e Bragança a maior quebra do preço de venda em Outubro (-10%), em relação ao período homólogo de 2021.

- O preço médio de venda dos T3 também se manteve estável em Outubro (0%), face a Setembro, passando de 375.332 euros para 376.386 euros. Guarda apresenta a maior subida do preço de venda (+8%) neste intervalo de tempo. Já Évora e Portalegre registam a maior quebra do preço de venda em Outubro, relativamente ao mês de Setembro (ambas -3%).

Tipologia T4

- As casas de tipologia T4 registam um aumento de preço médio de venda em Outubro de +7%, em relação ao mesmo mês do ano passado, fixando-se em 601.224 euros. O maior aumento do preço é na Guarda (+80%), onde comprar um T4 agora custa 238.715 euros.

- Relativamente ao mês Setembro, o preço de venda de um T4 aumentou +1% em Outubro. Nos T4, é também a Guarda que revela o maior aumento do preço de venda (+64%).

Tipologia T5+

- A tipologia T5+ regista também um aumento de preço médio de venda em Outubro de +7%, em relação ao mesmo mês do ano passado, fixando-se em 887.584 euros. Évora apresenta a maior subida do preço de venda (+39%) e Coimbra a maior quebra em Outubro (-3%), em comparação com o ano anterior.

- Face a Setembro, o preço de venda de um T5+ aumentou também +1% em Outubro. O distrito de Évora destaca-se também como a zona com o maior aumento do preço médio de venda nos T5+ (+8%), comparativamente ao mês de Setembro. Castelo Branco regista ainda a maior quebra do preço de venda em outubro, em comparação ao mês de Setembro (-5%).