Avenida Centro, Setúbal
No coração de Setúbal vai nascer o Avenida Centro
Paredes-meias com a centenária Sociedade Musical Capricho Setubalense e a sede da Caixa Geral de Depósitos e lado a lado com a Avenida Luisa Todi, o Avenida Centro é o novo empreendimento da capital sadina.
Com este projecto, o Grupo Corpo Santo, promotor de referência nacional com raízes locais, dá continuidade à sua forte vocação de intervenção na área da reabilitação urbana. O empreendimento é uma homenagem à cidade, assumindo uma relação de cumplicidade com a avenida e encetando um diálogo visual com o rio Sado e Tróia.
Este edifício rasgado a duas frentes abraça nascente e poente para assim recordar a tradição de viver na Avenida onde tudo acontece. Ergue-se sobre os alicerces da antiga Artiflash, loja de referência na importação de discos e de outras ‘novidades’ que durante décadas cativou e uniu várias gerações.
A implantação, lado a lado com a Avenida Luisa Todi, trouxe o desafio de integrar dois edifícios históricos contíguos - a centenária Sociedade Musical Capricho Setubalense e a sede da Caixa Geral de Depósitos - Para tal, foi promovida uma linguagem de interligação entre o passado e o presente, resultando num projecto intemporal que assume a ambição de devolver à cidade uma zona residencial.
“O Avenida Centro pretende preencher uma lacuna de mercado, oferecendo uma solução residencial de excelência no coração da cidade que se contrapõe abertamente à oferta disponível, maioritariamente composta por projetos ‘boutique’ de pequena dimensão orientados para o investimento ou alojamento local e à obra nova a decorrer em zonas periféricas", refere o promotor.
Os 15 apartamentos têm entrega prevista no primeiro quadrimestre de 2024. Tipologias T1 e T2 com áreas entre os 55 m2 e os 92 m2 que privilegiam os espaços exteriores e a vista rio nos pisos superiores. Nas primeiras 24 horas de comercialização, alcançou-se a meta de 50% de vendas do edifício.
Com um apelo vintage e funcional, destaca-se o elegante pavimento em espinha de peixe, sendo assegurado o conforto térmico / acústico com utilização do piso radiante e com a garantia de certificação energética classe ‘A’.
O empreendimento reflecte e segue na linha do ‘efeito Comporta’ que tem contribuído para um aumento do interesse a sul na consolidação de um novo destino praia para os segmentos alto e luxo. Porém assume um propósito e um rumo próprio: tem na base da tomada de decisão de compra o posicionamento estratégico onde Setúbal é o centro da ligação via ferry com Troia e com a península, tal como confirma o promotor: "Esta proposta de valor soube cativar o mercado nacional de norte a sul com os investidores a apostarem numa perspetiva de diversificação de risco como alternativa segura aos mercados tradicionais de Lisboa e Porto, pelo que aqui foi reconhecido claro potencial de valorização. Proposta, essa, que não ficou indiferente aos mercados externos. Dá continuidade ao forte investimento israelita na cidade, enquanto atrai do outro lado do Atlântico, os norte-americanos, para os quais Setúbal já estava no topo de preferências, não só pelo factor preço, mas também como opção de lifestyle onde a Marina, a Serra da Arrábida e o Mercado do Livramento surgem como referências na busca pela qualidade de vida".
A cidade de Setúbal adquire um novo estatuto, como destino vibrante, com capacidade para crescer de forma sustentada. Assume-se, com este empreendimento, a importante missão de manter a vivência do centro histórico, como reforça o promotor: “O recente sucesso de projetos de média escala para lá da ponte, reforça a necessidade continua de reabilitar o centro desta capital de distrito com a premissa de proporcionar soluções de qualidade a quem aqui queira residir. Não entregar o edifício à hotelaria convencional foi uma decisão difícil, mas permite que os futuros moradores tenham como vizinhos a sociedade musical, a biblioteca, o mercado e o rio. Viver neste edifício é, na sua essência uma escolha: voltar a uma vivência de proximidade. É ser parte da cidade".
