Mercado de Escritórios em Lisboa e no Porto mantém tendência de forte crescimento

A mais recente análise da Savills ao mercado de escritórios de Lisboa e Porto revela que, até Maio, este segmento tem mantido uma trajetcória de forte crescimento nas duas principais urbes nacionais.

De Janeiro a Maio de 2024 Lisboa registou 118.786 m² de volume de absorção, mais que triplicando os 34.739 m² do período homólogo de 2023. No total, neste período, foram fechadas 72 operações, o que representa um aumento de 20% face ao mesmo período de 2023. A zona do Parque das Nações com 48.233 m² e a Nova Zona de Escritórios com 28.042 m² registaram as melhores performances, com uma representação de 64% no volume total de absorção.

Neste período foram registadas 21 operações acima dos 1.000 m², num total de 100.069 m2, valores muito acima dos observados no mesmo período de 2023. Os espaços flexíveis representaram 6,8% do volume total de absorção neste período acumulado.

O sector financeiro foi responsável por 43% das operações fechadas, enquanto que o das TMT´s & Utilities correspondeu a 18%.

A renda prime manteve-se estável nos 28 euros/m²/mês, posicionando novamente Lisboa como uma das cidades europeias com valor de renda prime mais competitivo, concorrendo com mercados como Atenas, Praga e Varsóvia.

Na opinião de Frederico Leitão de Sousa, Head of Offices da Savills Portugal, “o crescimento do mercado de escritórios em Lisboa desde o início do ano tem sido notável face ao ano anterior. Uma subida de mais de 300% no volume de absorção é, de facto, impressionante e revela a grande dinâmica observada nesta cidade. Estes números registados entre janeiro e maio levam-nos a acreditar que 2024 será um ano muito positivo e revelam a grande capacidade da capital do país para atrair empresas nacionais e internacionais”.

No Porto, o mercado de escritórios registou no período acumulado de Janeiro a Maio um volume total de absorção de 21.284 m², reflectindo um aumento de 36% em relação ao mesmo período de 2023.

Foram concluídas 38 operações neste período temporal, o que representa um aumento de 46% em relação ao ano anterior.

A Zona de Matosinhos, com um peso de 38% no volume de absorção total, detém o maior volume de absorção acumulado neste período com um total de 10.327 m². Seguido pela zona CBD Boavista com um volume de absorção total de 9.141 m², num total de 19 operações e uma área média ocupada de 481 m².

Neste período o mercado de escritórios do Porto continuou a receber um número crescente de novas empresas (mais 61% face ao anterior), prova da sua atratividade crescente, em particular para o setor das TMT´s que contabilizou 52% do volume de absorção no período em análise. A renda prime manteve-se estável nos 19 euros/m²/mês.

Graça Ribeiro da Cunha, Offices Associate da Savills Portugal | Porto Division, sublinha: “O crescimento do volume de absorção que se verificou nos primeiros cinco meses do ano são sinónimo do grande dinamismo e capacidade de atração do Porto, revelados também pelo número de crescente de novas empresas de setores estratégicos que continuam a escolher a região para se instalarem.”