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Aticco compra Nimbler Spaces e prepara-se para gerir quase 16.000 m² de coworking em Lisboa
A Aticco comprou a Nimbler Spaces, operador de espaços de coworking em Portugal, numa operação que reforça a presença do grupo espanhol no mercado de escritórios flexíveis em Lisboa. A aquisição integra dois centros de trabalho no centro da capital, com uma área conjunta de 7.948 metros quadrados (m²) e uma taxa de ocupação de 99%.
Os espaços, localizados no Marquês de Pombal e em Picoas, passarão a operar sob a marca Aticco. A operação permite à empresa acelerar a expansão em Portugal através da integração de instalações já estabelecidas e de uma comunidade empresarial consolidada.
A presença do grupo em Lisboa deverá aumentar com a abertura do Aticco República, na Avenida da República, prevista para o segundo trimestre de 2027. O espaço, atualmente em renovação, terá 7.783 m², elevando a área total sob gestão da Aticco na capital para cerca de 15.700 m².
Dois espaços no centro financeiro de Lisboa
O Aticco Marquês situa-se na Avenida Duque de Loulé, n.º 110, a poucos minutos da Avenida da Liberdade. O edifício foi renovado em 2023.
Já o Aticco Picoas está localizado na Avenida Fontes Pereira de Melo, n.º 32, e foi integralmente renovado em 2024. Os dois centros beneficiam de localizações próximas de importantes áreas de negócios da cidade e apresentam uma ocupação de 99%.
Para Gabriel Espin, cofundador e CEO da Aticco, a aquisição representa um passo importante na estratégia de expansão internacional do grupo.
«Portugal é um mercado estratégico para a Aticco e esta aquisição representa um passo decisivo na nossa expansão internacional», afirma o responsável, destacando a oportunidade de ganhar escala de forma imediata através de espaços em localizações de referência e de uma comunidade empresarial já estabelecida.
Miguel Gomes, cofundador e CEO da Nimbler Spaces, considera que a integração permite dar continuidade ao projeto desenvolvido em Lisboa, agora com o apoio de um operador de maior dimensão. O responsável sublinha que os espaços estão praticamente cheios e manifesta confiança na capacidade da Aticco para assegurar a qualidade do serviço aos clientes.
Grupo prevê faturar 25 milhões de euros em 2026
A aquisição ocorre numa fase de crescimento da Aticco. Depois de ter registado uma faturação de 16 milhões de euros em 2025, mais 23% do que no ano anterior, o grupo prevê alcançar cerca de 25 milhões de euros em 2026, o que corresponde a um crescimento de aproximadamente 56%.
A empresa estima ainda um EBITDA — resultado antes de juros, impostos, depreciações e amortizações — de quatro milhões de euros este ano. Para 2027, o objetivo passa por duplicar este indicador, para oito milhões de euros, em função do ritmo de abertura de novos espaços.
Com a integração da Nimbler Spaces e a futura abertura do Aticco República, o grupo prevê passar a gerir 16 centros em Barcelona, Madrid e Lisboa, com uma área total de 87.500 m².
Entre os projetos recentes da empresa destaca-se o Aticco Diagrame, em Barcelona, no distrito empresarial 22@. Com 20.000 m², o espaço apresenta uma taxa de ocupação de 97%.
Aposta em contratos de gestão e novos mercados
A estratégia de expansão da Aticco passa também pelo reforço dos contratos de gestão (management agreements), um modelo em que os proprietários dos edifícios participam na rentabilidade dos espaços de coworking, permitindo ao operador crescer sem assumir necessariamente contratos de arrendamento de longo prazo.
Segundo a empresa, este tipo de acordo passou de 23% para 53% da superfície sob gestão, reforçando o peso deste modelo na operação.
Em paralelo, a Aticco criou, em parceria com o fundo All Out Capital Partners, um veículo de investimento destinado à aquisição de escritórios para posterior exploração como espaços de coworking.
Além de Lisboa, o grupo está a preparar novas aberturas em Madrid e Valência e continua à procura de oportunidades para desenvolver espaços de trabalho flexíveis em cidades como Porto, Málaga, Sevilha, Palma, Saragoça, Alicante e Bilbau.
A aquisição da Nimbler Spaces reforça, assim, a presença da Aticco em Portugal e integra-se num plano de crescimento ibérico assente na expansão geográfica, na incorporação de operadores existentes e em modelos de gestão que permitam aumentar a área sob operação.
