Flex offices com taxa de ocupação superior a 85% e acolhem 6.000 postos de trabalho em Portugal

A taxa de penetração deste tipo de espaços é actualmente de 2,7% , segundo os dados da CBRE, num total de cerca de 4.500.000 m2 de escritórios em Lisboa. Adicionalmente, os flex registam uma taxa de ocupação a nível nacional superior a 85%. Foi também registado que, em 2023, foram acolhidos 6.000 postos de trabalho em Lisboa e que a procura no Porto continua a crescer. Um exemplo disto mesmo foi a colocação do LACS na totalidade do edifício Boavista Office Center, com cerca de 7.800 m2, tendo sido esta a maior transação de flex offices já registada em Portugal, num dos edifícios de escritórios mais emblemáticos da cidade invicta.

Números que foram divulgados no primeiro evento realizado em Portugal pela CBRE exclusivamente para os principais operadores de flex offices – Avila Spaces; Flexoffices; Heden; Idea Spaces; IWG; LACS; Leap; Maleo; Monday; Nimbler; Second Home; SITIO; Unicorn Workspaces  e WeWork –  para a discussão das tendências e desafios dos flex offices, também conhecidos por espaços de co-working, que são alternativas aos escritórios tradicionais e oferecem às empresas a possibilidade de usufruírem de espaços flexíveis e de zonas comuns partilhadas num modelo de prestação de serviços.

Uma das principais tendências do sector discutida neste encontro foi o facto de se verificar que os contratos são cada vez mais longos e que quem procura os flex offices são, mais do que pequenas empresas e freelancers, empresas com diferentes dimensões e de sectores distintos que muita vezes encontram nesta solução a flexibilidade necessária para entrar no mercado português ou testar a expansão de uma área de negócio.

"A mudança de paradigma no mundo do trabalho é inegável e hoje estamos certos de que enormes mudanças se têm verificado, sobretudo ao longo dos últimos dois anos, e que caminhamos para uma evolução crescente. O segmento dos flex offices é dinâmico e tem despertado cada vez mais interesse na Europa e em Portugal o que significa, para as empresas, flexibilidade e agilidade", indica André Almada, Senior Director Offices, na CBRE Portugal.

A oferta de experiências é outra tendência que, segundo a consultora, tem vindo a ser verificada, tendo em conta que os flex offices pretendem fomentar um sentimento de comunidade, oferecendo experiências diferenciadoras a todos aqueles que trabalham nestes espaços, para elevar o nível de pertença e satisfação em relação ao espaço.

Para além da flexibilidade, os dados do estudo CBRE Spring 2023 U.S. Occupier Sentiment Survey, revelaram que mais de metade das empresas indicam também que, no edifício do seu escritório, gostariam de ter acesso a serviços e comodidades partilhadas, como espaços para reuniões, espaços extra, creches, ginásios. E quase 40% referiram que desejariam poder gerir os custos do aluguer com base na utilização real do espaço, de acordo, por exemplo, com o formato de trabalho híbrido.