Escritórios
Mercado de Escritórios desce em Lisboa e sobe no Porto
Mercado de Escritórios de Lisboa regista descida acentuada no final do 1º semestre e no Porto o volume de absorção registou 9% acima da média registada dos últimos quatro anos.
Segundo a Savills Portugal, na sua mais recente análise sobre o desempenho do mercado de escritórios de Lisboa, os números fechados para o 1º semestre de 2023 somam um volume de absorção, que se situou em cerca de 38.000 m2 no final deste período.
Este valor reflecte uma descida de 77% em comparação com o mesmo período do ano passado, indicando um período desafiante para o mercado de escritórios. Além disso, o volume médio de absorção para a primeira metade dos últimos cinco anos revela igualmente um decréscimo de 58%.
O primeiro semestre de 2023 foi marcado por variações no desempenho das diferentes zonas de mercado, com o Parque das Nações (Zona 5) e o Corredor Oeste (Zona 6) a surgirem como as zonas com melhor desempenho. Estas duas zonas foram responsáveis por ligeiramente mais de 40% do volume total de absorção, contribuindo cada uma com 25% e 18%, respectivamente.
Todas as zonas do mercado, sem exceção, registaram um declínio no volume de absorção em comparação com os últimos 5 anos, com a Zona Prime CBD (Zona 1) e as Novas Zonas de Escritórios (Zona 3) a registarem os maiores decréscimos de desempenho, acima dos 70%.
Frederico Leitão de Sousa, Head of Corporate Solutions da Savills Portugal afirma: “Os resultados do 1º semestre de 2023 enquadram-se no cenário económico de grande incerteza e de maior cautela nos processos de decisão, que afetam principalmente as empresas de média e pequena dimensão. A adicionar a esta conjuntura menos favorável, temos também uma falta de stock disponível de espaços de escritórios de qualidade e a afirmação gradual de uma nova tendência de ocupação de espaços, como os espaços flexíveis. Não obstante, acreditamos que a segunda metade do ano será mais dinâmica e fechará em resultados mais positivos. Os projetos em pipeline provam a confiança de investidores e promotores no nosso mercado de ocupação.”
Alexandra Portugal Gomes, Head of Research da Savills Portugal acrescenta ainda: “Mas é também muito importante que se compreenda que tivemos um ano outlier, o ano 2022, onde se bateu um recorde histórico de fecho de operações de pré-arrendamento para áreas de grande dimensão. Obviamente que o ano 2022, vai sempre inflacionar e influenciar negativamente as taxas de crescimento de 2023, não significando que haja de todo um abrandamento da procura.”
O sector das TMT's & Utilities continua a impulsionar o mercado de escritórios de Lisboa. Este setor foi responsável pela ocupação de 13.065 m2 de espaço de escritórios no final do 1º semestre de 2023. É de salientar que o segmento de TMT's & Utilities tem demonstrado uma atividade de ocupação consistente, consolidando ainda mais a sua posição como um dos segmentos mais dinâmicos e demonstrando uma prova da importância das empresas de tecnologia no panorama empresarial atual.
Ainda que o volume de absorção tenha diminuído nos últimos seis meses, a renda prime fechou nos 27 euros/m2/mês, mantendo a sua estabilidade. Esta sustentabilidade está assente na escassez de produtos de qualidade e pelo forte apetite das empresas, em especial das de maior dimensão, com orientações rigorosas em matéria de critérios ESG e de sustentabilidade. À medida que avançamos para a segunda metade do ano, as previsões são mais encorajadoras e não se esperam pressões descendentes na renda prime.
No primeiro semestre de 2023, o mercado de escritórios do Porto somou um volume de absorção total de 25.184 m2. Embora o volume de absorção tenha sido 17% inferior ao registado no mesmo período do ano transato, foi 9% superior ao volume médio de absorção dos últimos quatro anos.
Este resultado foi alcançado pelo fecho de 32 operações, incluindo sete operações com mais de 1.000 m2. Estas operações elevaram a área média ocupada do 1º semestre 2023 aos 787 m2.
A Zona Out of Town registou a melhor performance do 1º semestre de 2023 com um volume de absorção total de 9.361 m2, seguida da Zona de Expansão com 8.058 m2.
Mas o maior aumento percentual de volume de absorção foi observado na Zona de Expansão com um aumento superior a 500% face ao mesmo período de 2022, justificado por ter sido palco da maior operação do semestre acima dos 5.000 m2.
Os setores das TMT´s & Utilities e Consultores & Advogados foram os mais dinâmicos nesta primeira metade do ano, contribuindo para 54% do volume de absorção total.
Graça Cunha, Offices Associate da divisão do Porto da Savills Portugal, sublinha que: “No final dos primeiros seis meses do ano, um período marcado por análises cuidadas e decisões ponderadas, é de salientar que o mercado de escritórios do Porto continua a demonstrar uma estabilidade notável.
Apesar dos muitos desafios que caracterizam o mercado imobiliário este ano, um dos principais indicadores da atratividade do mercado para além do volume de absorção é o seu pipeline que reflete a confiança que investidores e inquilinos têm no mercado do Porto e no seu potencial de crescimento. A construção de novos projetos de escritórios tem contribuído para atrair um leque diversificado de empresas de diferentes setores e nacionalidades. Esta tendência é particularmente notória nas áreas em redor do Porto, como Matosinhos, onde se localizam muitos destes novos projetos. Todos estes factores conjugam-se para fazer do Porto um destino cada vez mais atrativo para as empresas que procuram estabelecer uma presença num mercado dinâmico e com visão de futuro.”
Até ao final de 2023, é esperada a conclusão de aproximadamente 35.700 m2 de novos espaços de escritórios com a Zona Out of Town a receber cerca de 19.000 m2. No primeiro semestre de 2023 foram concluídos 5 projetos num total ligeiramente superior a 25.000 m2.
O valor de renda prime manteve-se estável nos 18 euros/m2/mês no decorrer dos primeiros 6 meses, com expetativa de subida até ao final do ano suportada pelos novos projetos em comercialização.
