Lisboa é a cidade europeia onde o valor de arrendamento de um estúdio mais subiu

De acordo com a Internacional Rental Index da HousingAnywhere, plataforma de arrendamento de habitação na Europa, os valores de arrendamento para estúdios em Lisboa aumentaram 51% no 1º trimestre deste ano. Já o Porto apresenta o maior aumento de trimestre após trimestre para o preço de arrendamento de apartamentos, registando uma subida de 20%.

O estudo revela no entanto, que o aumento dos preços de arrendamento de trimestre para trimestre está a perder força. Simultaneamente, o crescimento de ano a ano também está a abrandar ligeiramente. O presente Rent Index analisa mais de 52.000 propriedades de arrendamento, incluindo apartamentos T1, quartos e estúdios, maioritariamente direcionados a jovens profissionais e estudantes em mobilidade internacional, durante o Q1 de 2023. Os dados mostram uma média de 12% no aumento de preço das rendas de ano a ano em todas as propriedades, nas 24 cidades europeias analisadas. O aumento de ano a ano decresceu assim 2,4 pontos percentuais, comparando com o aumento de 14% verificado no trimestre anterior.

“Mesmo antes da pandemia, os preços de arrendamento estavam demasiado altos para muitas pessoas viverem como querem e onde querem”, afirma Djordy Seelmann, CEO da Housing Anywhere. “O abrandamento actual no aumento dos valores de arrendamento indica um regresso ao estado pré-pandemia, marcado por um desequilíbrio significativo  de procura e oferta. Para combater a crise europeia no mercado do arrendamento, os governos devem abordar a escassez estrutural com uma mistura equilibrada de incentivos e restrições. É a altura de agirem e melhorarem a disponibilidade de habitação, acessibilidade e preços”.

O estudo revela que ao considerar as mudanças de ano a ano, uma média de crescimento de 12% dos valores de arrendamento em todos os tipos de propriedade ainda indica preços muito mais elevados que os registados há um ano atrás. Mais especificamente, o valor de arrendamento dos estúdios aumentou 17%, os quartos aumentaram 11% e os apartamentos 8%. 

No entanto, estes aumentos anuais estão consideravelmente mais baixos que a média de 14% de aumento ano após ano do trimestre anterior. Analisando as diferenças de trimestre para trimestre, os preços dos diferentes tipos de propriedades permanecem iguais (os quartos registaram uma variação média de 0%) ou aumentaram ligeiramente (a renda do apartamento aumentou em 2% e a dos estúdios em 5%). 

Contudo, a HousingAnywhere refere que a época alta do ano ainda está por vir. Perante o início da mesma para o turismo, a oferta de habitação para arrendamento residencial está em risco de ser ainda mais reduzida neste período, uma vez que alguns proprietários podem mudar as suas propriedades de arrendamentos médio e a longo prazo para alojamentos a curto prazo para fins turísticos. Com o novo ano académico a começar no outono e os estudantes e jovens profissionais à procura de um lugar para ficar, um desequilíbrio ainda maior entre a oferta e a procura pode manter a subida dos preços nos meses vindouros. 

Alterações Mais Notáveis Ano após Ano

À medida que a falta de habitação se intensifica por toda a Europa, os governos começam cada vez mais a propor, debater e tomar medidas. Algumas delas visam superar a falta estrutural de oferta com incentivos. Porém, outras baseiam-se em restrições que correm o risco de serem soluções rápidas a curto prazo com efeitos adversos não intencionais, em vez de resolverem as causas profundas subjacentes a longo prazo. 

Especialmente em cidades dos Países Baixos, Alemanha e Portugal, onde se registaram alguns dos maiores aumentos de ano após ano em todos os tipos de propriedades. Por exemplo, ao procurar apartamentos T1, Munique ocupa o terceiro lugar em termos de aumento ano após ano (20%), seguido de Amesterdão, que ocupa o quarto lugar (18%). Se olharmos para os quartos, Berlim e Frankfurt lideram a lista dos maiores aumentos de ano após ano (32% e 29%), seguidas por Porto e Lisboa, onde o aumento foi de 23% e 21%, respectivamente.

Cidades de Itália e Espanha também demonstram aumentos significativos ano após ano em quase todos os tipos de propriedades. De entre as mesmas, Florença destaca-se por mostrar os maiores aumentos de preços de arrendamento em Itália em todos os tipos de propriedades

Mudanças trimestre após trimestre mais notáveis 
Em Portugal, tanto o Porto, como Lisboa registaram elevados aumentos de trimestre após trimestre em todos os tipos de propriedade. Os valores de arrendamento para estúdios em Lisboa aumentaram 51% neste trimestre, tornando-a a cidade com os maiores aumentos de trimestre após trimestre dos preços de estúdio no Rent Index. Ao mesmo tempo, o Porto apresenta o maior aumento de trimestre após trimestre para o preço de arrendamento de apartamentos, registando um aumento de 20%

As cidades holandesas e alemãs também estão em ascensão, com Roterdão a ultrapassar Amesterdão em termos de aumentos de trimestre após trimestre para estúdios com um aumento de 11% e Haia com um aumento de 32%. Em Berlim, os estúdios ficaram 13% mais caros, enquanto que em Hamburgo os preços dos apartamentos subiram 11%. Florença permanece a única cidade italiana a registar aumentos mais elevados para todos os tipos de propriedades. De destacar, os preços dos estúdios que subiram 14%.

Mudanças Mais Notáveis por Tipo de Propriedade
Em geral, os estúdios são o tipo de propriedade que mostra o maior aumento tanto trimestre após trimestre como ano após ano. Lisboa lidera, assim, tanto o ranking quando se trata do maior aumento de trimestre após trimestre (51%) como o aumento de ano após ano (82%). Os estúdios representaram 13% do inventário no primeiro trimestre de 2022 em todas as cidades europeias analisadas, enquanto que no primeiro trimestre de 2023 este valor diminuiu para 12%. A diminuição da oferta para estúdios, combinada com o aumento da procura por parte dos jovens profissionais, serão provavelmente os principais impulsionadores do aumento de preços.