JLL presente no mercado residencial da Madeira
A Região Autónoma da Madeira foi o mais recente destino na estratégia de expansão da consultora no país, que acaba de abrir uma loja no Funchal. O momento foi assinalado com a conferência Why Madeira, onde a JLL reúniu a indústria imobiliária para dar a conhecer os principais indicadores do mercado da região e os factores que a colocam no mapa do investimento imobiliário.
De acordo com os dados do INE-Instituto Nacional de Estatística, o mercado habitacional da região transaccionou 4.150 casas em 2022, num crescimento de 48% face às 2.800 vendas de 2019. Neste período de quatro anos, o mercado duplicou em termos de investimento atraído (+116%), passando de um valor de 369,4 milhões de euros para os actuais €841,4 milhões. A Madeira supera, assim, o crescimento de qualquer das restantes regiões do país, bem como da média nacional. No mesmo período, o mercado residencial português cresceu 8% em número de casas vendidas e 41% em capital investido.
Em 2022 os estrangeiros compraram cerca de 370 casas na Madeira, o equivalente a 9% das habitações transaccionadas no mercado, investindo 124,2 milhões de euros. Estes valores apresentam crescimentos de 200% e 500%, respectivamente, face à realidade do mesmo mercado em 2019, quando os estrangeiros adquiriram cerca de120 casas no valor de €20,5 milhões.
A dinâmica desta franja da procura espelha os movimentos demográficos, de entre os quais se destaca o forte aumento da população estrangeira residente na região. De acordo com os Censos 2021, na última década o número de residente estrangeiros na Madeira aumentou 25% para mais de 7.000 habitantes, de entre os quais se destacam os oriundos da Venezuela (29% do total estrangeiro), do Reino Unido (13%), do Brasil (10%) e da Alemanha (7%). No mesmo período, o universo populacional total decresceu 6%, levando os estrangeiros a reforçar a sua quota de 2% para 3% da população residente no Arquipélago.
Além do bom desempenho de vendas, e ainda segundo a JLL, “o mercado imobiliário da Madeira evidencia-se também pela sólida valorização, com o preço médio de venda das casas a situar-se em 2022 em 326.681 euros, muito superior aos patamares inferiores a €200.000 que se observavam em início da década passado.
