Investimento em imobiliário comercial caiu 40% até Setembro face ao mesmo período de 2022

O investimento em imobiliário comercial registou 321 milhões de euros transaccionados no 3º trimestre, contribuindo para o valor anual até à data de 1.053 milhões, o que reflecte um decréscimo homólogo de 40%, indica a Cushman & Wakefield.

As principais transações do trimestre transato corresponderam à aquisição do centro comercial La Vie Funchal pela Square Asset Management à ECS Capital e Oitante por 60 milhões de euros, e a compra pela Arrow dos hotéis Hilton Vilamoura e Vilamoura Garden à DK Partners por 45-51 milhões de euros. Estes negócios contribuíram para a consolidação da prevalência dos setores de hotelaria e retalho, que respectivamente contribuiram 46% e 39% do volume total do trimestre, e cerca de 40% cada entre Janeiro e Setembro.

Após aumentos consecutivos nos trimestres anteriores, as yields prime mantiveram-se estáveis por todos os sectores durante o 3º trimestre. No entanto, apesar de os valores atuais corresponderem a 4,75% para escritórios e comércio de rua, 5,50% para logística, 6,25% para centros comerciais e 6,75% para retail parks, é expetável nova correção em alta no final do ano.

Mercado de escritórios

Durante o 3º trimestre de 2023, o mercado de escritórios da Grande Lisboa registou 41 novos negócios de ocupação, num volume total de absorção de 34.220 m². Com um total de 113 transações registadas desde o início do ano até Setembro, a absorção atingiu 73.130 m² - o segundo volume mais baixa da última década, representando uma quebra homóloga expressiva de 71%. Da mesma forma, a área média transacionada diminuiu 58%, para 640 m².

As Novas Zonas de Escritórios (zona 3) concentraram o maior volume de absorção, nomeadamente 41% no trimestre e 27% de janeiro a setembro. Esta performance foi principalmente influenciada pelos três maiores negócios do trimestre, todos localizados nessa zona, sendo o maior deles o arrendamento de 4.130 m² nas Torres de Lisboa pelo Hospital da Luz.

O mercado de escritórios do Grande Porto registou uma absorção de 15.430 m² no 3º trimestre do ano, com 16 novos negócios. O volume de absorção, até Setembro, atingiu os 40.615 m², o que representa uma quebra homóloga de 10%. A área média transaccionada registou um decréscimo de 5%, para 850 m².

O CBD Boavista (zona 1) foi a zona mais procurada, representando 70% da absorção no trimestre e 37% de janeiro a setembro. Estes valores foram influenciados pelo maior negócio dos últimos cinco anos, o arrendamento dos 7.820 m² do Boavista Office Center (BOC) pelo LACS, um operador nacional de flex offices.

Retalho

Durante o terceiro trimestre de 2023, o segmento do retalho não registou conclusões de novos projectos. No entanto, espera-se que nos próximos três anos sejam concluídos um total de 93.500 m² de ABL. Uma parcela significativa de 70% desta área será ocupada por retail parks, como o Nova Vila Retail Park e o Salinas Park, enquanto a área restante área será alocada a centros comerciais, nomeadamente o City Covilhã e a remodelação e expansão do Centro Colombo.

A procura de retalho agregada pela Cushman & Wakefield registou 122 novas aberturas no trimestre transacto de 2023, contribuindo para um valor acumulado a setembro de 390 novas aberturas, uma quebra homóloga marginal de 2%. O comércio de rua continuou a dominar, nomeadamente 57% do total de novas aberturas no trimestre e 64% das mesmas de janeiro a setembro.

Industrial & Logística

Durante o 3º trimestre de 2023, foram registados 12 novos negócios de ocupação, com um total de 50.190 m², no mercado de industrial e logística em Portugal. O volume de absorção até Setembro atingiu os 357.950 m², refletindo um crescimento homólogo de 9%. No período acumulado, a área média transacionada aumentou 18%, para os 7.620 m², com a actividade a concentrar-se sobretudo nas regiões de Grande Lisboa (47%) e Grande Porto (31%).

O maior negócio do trimestre correspondeu ao pré-arrendamento pela Zolve de 15.000 m² no VGP Park Montijo, que se encontra atualmente em construção.