Grande Porto: Absorção de 13.058 m2 de escritórios no 1.º semestre
Nos primeiros seis meses do ano o mercado de escritórios do Grande Porto teve um total de 25 operações e 13.058 m² colocados, o que traduz uma diminuição de 54% da área colocada face ao período homólogo (menos 15.323 m²).
De acordo com dados do OnOffice, elaborado pela Predibisa, “apesar do aumento do número total de transacções no setor (8%), o valor médio contratado por operação diminuiu (cerca de 56%), o que se traduziu num menor valor médio contratado por operação (522m²/ transacção).
Com o resultado do semestre fortemente influenciado pela baixa actividade registada nos primeiros três meses do ano (apenas 21% da área total colocada), refere a mediadora, “o 2º trimestre foi sinónimo de dinâmica ao nível da procura, com mais área colocada e mais operações registadas”.
Ao longo do semestre a Predibisa foi responsável por cerca de metade das operações realizadas (12 em 25), garantindo a colocação de 4.465 m², com mais de 1/3 do total de área absorvida desde início do ano (34%).
Porto cidade absorve 47%
A cidade do Porto absorveu 47% do total da área colocada no período em análise (6.111 m²). A zona do Central Business District da Boavista continua a ser responsável pela maior absorção, com mais de 55% da área total colocada na cidade (3.581 m²) e por metade das operações registadas (nove em dezoito). Segue-se a zona do CBD da Baixa com 1.530 m² e seis operações, a zona Outros Porto com 746 m² e duas operações e por fim a zona Oriental com 254 m² e apenas uma operação.
Fora da cidade do Porto, numa só operação foram colocados 3.500 m², 2.340 m² na cidade de Matosinhos, 1.007 m² em Vila Nova de Gaia com e na zona da Maia 100m².
As empresas ligadas ao sector das “TMT’s & Utilities”, foram responsáveis pela maior taxa de ocupação (33%), seguindo-se os “Serviços Financeiros” com 17%, os “Outros Serviços” com 13%, as empresas ligadas à “Construção e
Imobiliário” e “Farmacêuticas e Saúde” com 11% cada uma. Estes cinco sectores, foram responsáveis por mais de 85% da área total absorvida durante o primeiro semestre.
Em termos de número de operações são também as empresas de “TMT’s & Utilities” e as de “Serviços Financeiros” as responsáveis pela maior actividade do mercado, com cerca de metade das operações registadas.
Motivação para a ocupação...
Mais de 56% da área absorvida (7.395 m²) e metade das operações registadas (doze em vinte e cinco) prendem-se com o processo de mudança de instalações, sendo este o principal factor de motivação para a procura de novos espaços de escritórios na região. Segue-se o motivo de chegada de novas insígnias à região com 35% e nove operações registadas, e por último o motivo de expansão de área com 9% e quatro operações realizadas.
