Diferença entre preços das rendas e expectativas dos inquilinos é superior a 20%
Em Portugal, a diferença entre preços das rendas e expectativas dos inquilinos é superior a 20%, revela o Rent Gap Monitor da HousingAnywhere.
A plataforma de arrendamento de médio prazo da Europa, informa que, no segundo trimestre de 2024, os inquilinos que procuravam apartamentos para arrendar encontraram preços 19,8% mais elevados do que previam. A plataforma analisou os dados dos utilizadores, principalmente de estudantes e jovens profissionais que se mudam para novas cidades, centrando-se nos filtros de preços aplicados quando procuram apartamentos mobilados e de médio prazo. Estas expectativas foram depois comparadas com os preços reais de aluguer na plataforma.
Tal como no primeiro trimestre de 2024, o actual diferencial de rendas de 19,8% é inferior aos 24,4% do ano anterior. A diferença aumentou apenas ligeiramente em comparação com os 18,7% do último trimestre. "Após anos de aumento constante das rendas em toda a Europa, os inquilinos não têm outra opção senão ajustar as suas expectativas. No segundo trimestre do ano, os preços das rendas dos apartamentos aumentaram 4,2% em relação ao ano anterior, levando os inquilinos a aumentar as suas intenções de despesa em habitação em 7,3%, provavelmente em detrimento de outras áreas de despesa", refere Djordy Seelmann, Director Executivo da HousingAnywhere.
Porto e Lisboa: a diferença está acima dos 250 euros
Na cidade do Porto, a discrepância de expectativas encontra-se nos 250 euros , uma diferença de 20,9%, onde a mediana de renda é de 1.445 euros e a expectativa é de 1.195 euros. Já em Lisboa, a mediana dos preços das rendas está em 1.800 euros e uma expectativa de 1.150 euros, perfazendo uma diferença de 20,0%, ou seja 300 euros. O desfasamento entre as expectativas e a realidade nas duas cidades portuguesas é ligeiramente superior à média europeia (19,8%).
Roma, Amesterdão e Estugarda: onde os inquilinos subestimam os custos de arrendamento
Roma, Amesterdão e Estugarda estão entre as 28 cidades europeias analisadas onde a diferença entre os preços de aluguer expectáveis e os preços de aluguer efectivos é maior. Em Roma, a diferença atingiu os 600 euros. De acordo com o Índice Internacional de Rendas da HousingAnywhere, a renda mediana mensal de um apartamento na capital italiana é de 2.100 euros, enquanto os utilizadores esperavam encontrar alojamento por cerca de 1.500 euros. Os preços reais das rendas foram 40% superiores às suas expectativas. Seguiram-se Amesterdão e Estugarda, com diferenças de rendas de 588 euros e 550 euros, respectivamente.
Florença, Atenas e Viena: onde as expectativas encontram a realidade
Embora nenhuma cidade tenha comunicado que os inquilinos encontraram rendas abaixo das suas expectativas, Florença destaca-se com uma correspondência exacta entre as expectativas dos utilizadores e os preços reais, ambos a 1.800 euros. Atenas e Viena também apresentaram diferenças mínimas, com apenas 50 euros e 86 euros a separar os custos de aluguer previstos dos reais.
