Até Setembro o investimento imobiliário atingiu 1.700 milhões de euros

Segundo o estudo “Marketbeat Snapshots” da consultora  Cushman & Wakefield até ao final do 3.º trimestre de 2022 o investimento no sector atingiu 1.700 M€.

As áreas de investimento e escritórios continuam a crescer, enquanto industrial regista um decréscimo de 19% no terceiro trimestre, face ao período homólogo de 2021 – sublinha o estudo

Os mais recentes “Marketbeat Snapshots” agora publicados resumem a actividade imobiliária comercial em Portugal durante o terceiro trimestre de 2022. A publicação, analisa os sectores de escritórios, retalho, industrial e investimento em imobiliário comercial. O que nos diz o estudo:

Escritórios

O mercado de escritórios da Grande Lisboa registou 57 novas operações de arrendamento, o que representa uma área total transaccionada (take-up) de 79.570 m2 no terceiro trimestre de 2022. Contabilizando 162 operações até setembro, a área transaccionada acumulada até à data foi de 247.910 m², ultrapassando já o volume anual de absorção de 2021 e representando um crescimento anual homólogo (YoY) de 209%. A dimensão média das operações aumentou para 1.530 m², em comparação com 870 m² no mesmo período de 2021.

No Grande Porto, o sector de escritórios registou uma absorção de 14.940 m2 no terceiro trimestre do ano, onde foram contabilizadas 16 novas operações. O volume de absorção até Setembro atingiu 45.230 m2 para o qual contribuíram 51 novas operações - o que representa um crescimento anual (YoY) de 34%. A área média transaccionada cresceu 3%, quando comparada com 2021, situando-se em 890 m2.

Retalho

No sector do retalho registou-se a conclusão de 9.200 m2 de área bruta locável, para os quais contribuíram a inauguração do Lagos Retail Park e a remodelação, e expansão, do Albufeira Terrace. Durante os próximos três anos, está projectada a conclusão de mais de 71.500 m2 de área bruta locável, onde se incluem o Nova Vila Retail Park, o City Center Covilhã (com abertura prevista para 2023) e a remodelação, e expansão, do Centro Comercial Colombo (Lisboa).

Em relação ao comércio de rua, a Cushman & Wakefield registou 104 novas aberturas no terceiro trimestre de 2022, e já contabiliza 310 novas aberturas entre Janeiro e Setembro do presente ano.

Industrial

Durante o terceiro trimestre de 2022 registaram-se 23 novos negócios de ocupação, num total de 126.250 m2. Até Setembro contabilizam-se 331.420 m2 em negócios de ocupação, o que representa uma diminuição anual (YoY) de 19%. A actividade imobiliária neste setor concentrou-se, principalmente, na região da Grande Lisboa, que registou 76.490 m2 transaccionados e uma área média arrendada por operação de 5.490 m2.

Investimento

Alguns dos maiores negócios, com previsão de fecho para o segundo trimestre do ano, foram, afinal, concluídos no terceiro trimestre, e contabilizaram cerca de 1.086 milhões de euros transaccionados. Com esta contribuição, regista-se um volume total transaccionado de 1.700 milhões entre Janeiro e Setembro de 2022. Estes valores reflectem um aumento de 30%, em relação ao período homólogo de 2021. Tal como nos trimestres anteriores, os grandes negócios tiveram um peso muito significativo para os resultados globais, sendo que as quatro maiores operações registadas, representaram 43% do total do volume transaccionado.