Valores de arrendamento de imóveis residenciais de luxo continuam a subir

25 dos 30 mercados analisados pela Savills, de todo o mundo,  registaram um crescimento do valor das rendas, as três cidades com maior crescimento dos valores de arrendamento prime nos primeiros seis meses do ano são o Dubai (12,1%), Banguecoque (9%) e Lisboa (7,5%). De acordo com o mais recente estudo da consultora imobiliária “Prime Residential World Cities index” os valores de arrendamento de imóveis residenciais de luxo, continuam a superar o capital value, e cresceram 2,2% no primeiro semestre do ano.

“O aumento dos valores das rendas prime que Lisboa tem registado continuamente dos últimos anos são fruto da crescente procura, principalmente de estrangeiros, e também da escassez de imóveis de gama alta disponiveis para arrendamento no mercado. Lisboa está cada vez mais no radar internacional devido à qualidade de vida impar que proporciona a quem aqui vive, por isso parece-nos que o valor das rendas prime vai continuar em alta”, refere Alexandra Portugal Gomes, Head of Research da Savills.

Kelcie Sellers, Associate director, Savills World Research, acrescenta: “O Dubai e Lisboa têm sido líderes permanentes em termos de crescimento nos seus mercados de arrendamento prime devido ao excesso de procura de propriedades de alta qualidade para arrendamento, mas Banguecoque surge agora nesta lista. A procura por arrendamento de imóveis prime na cidade aumentou devido ao ambiente de taxas de juro mais elevadas e ao regresso do turismo e dos expatriados após a pandemia.”

Em muitos mercados da EMEA (Europa, Médio Oriente e África), a procura continua a superar a oferta de imóveis prime para arrendamento, o que está a ajudar ao crescimento dos preços prime em toda a região. Em nenhum dos mercados da EMEA analisados os preços dos arrendamentos caíram de dezembro de 2023 a junho de 2024. Atenas, Barcelona,

Amesterdão, Berlim e Cidade do Cabo viram os preços dos arrendamentos prime subirem mais de 3% durante o primeiro semestre de 2024. Em Atenas os preços dos arrendamentos em geral aumentarem mesmo 4,6% durante este período.

Com o mercado de venda de imóveis residenciais nos Estados Unidos a mover-se lentamente devido às taxas de juro mais elevadas, muitos potenciais compradores recorreram aos mercados de arrendamento prime nas principais cidades do país. Los Angeles e São Francisco registaram um crescimento dos preços das rendas prime de mais de 4% no primeiro semestre do ano. A cidade de Nova Iorque também regista rendas mais elevadas, com aumentos de 3,6%.

Os mercados chineses registaram um desempenho misto nos últimos seis meses. As rendas em Pequim aumentaram 1,6% no primeiro semestre do ano, uma vez que a incerteza económica e a mudança de atitudes em relação ao arrendamento vs compra levaram a um número crescente de indivíduos que optaram por arrendar imóveis residenciais. Xangai registou descidas modestas nos preços dos arrendamentos de -0,2%, enquanto Guangzhou, Shenzhen e Hangzhou registaram quedas nos preços dos arrendamentos entre -0,9% e -1,2%, uma vez que o abrandamento económico mais amplo afeta o sentimento em torno dos mercados residenciais.

A queda do mercado de arrendamento de Singapura continuou no primeiro semestre do ano, à medida que a procura de arrendamento nos bairros nobres abrandou juntamente com a moderação do crescimento económico e da expansão do emprego. Assim, as rendas continuaram a diminuir, caindo -4,5% nos últimos seis meses e diminuindo -5,6% em termos homólogos. Nas 30 cidades mundiais analisadas, as prime yields aumentaram 10 pontos base em 2023, para 3,1%, uma vez que os mercados globais de arrendamento registaram um crescimento mais forte do que os mercados de vendas. A prime yield média nos 30 mercados é actualmente de 3,2%, acima dos 3,1% de Dezembro. Los Angeles, Nova Iorque e Dubai continuam a ser as cidades com maiores yields, acima dos 5%.

“Esperamos que as rendas continuem a superar os capital values durante o resto de 2024 e a médio prazo, uma vez que a oferta continua a ser escassa em muitas cidades do mundo. As elevadas taxas de juro continuam a contribuir para a cautela nos mercados de vendas e estão a empurrar mais potenciais compradores para os mercados de arrendamento prime. No entanto, o potencial para cortes nas taxas de juro no segundo semestre do ano poderá encorajar estes potenciais compradores a reentrar no mercado de vendas, aliviando as pressões sobre os preços. Prevê-se que a oferta permaneça restrita em muitas cidades do mundo devido a vários fatores, tais como os elevados custos de construção e os desafios na promoção, o que poderá significar uma maior pressão ascendente sobre os preços dos arrendamentos prime”, conclui Kelcie Sellers.