TPG/Round Hill Capital vendeu a Residência de Estudantes do Campo Pequeno à Xior por 58 milhões

A CBRE anuncia que assessorou a TPG / Round Hill Capital na venda de uma residência de estudantes, localizada no Campo Pequeno, à Xior por 58 milhões de euros.

A residência de estudantes, inaugurada em Setembro de 2022, desenvolvida através de uma Joint Venture entre a TPG e a Round Hill Capital, dispõe de 380 camas/quartos distribuídas por cinco pisos em cerca de 17 mil m2 de área bruta de construção acima do solo, oferecendo aos estudantes áreas comuns de elevada qualidade. A venda representa a conclusão do planeamento estratégico para este projecto de desenvolvimento da Joint Venture.

O sector das residências de estudantes (PBSA – Purpose Build Student Accomodation) tem demonstrado um enorme dinamismo nos últimos anos, com diversas aberturas e transações resultantes do crescimento sustentado do número de estudantes nacionais (4% ao ano nos últimos três anos) e de estudantes estrangeiros (6,2 % ao ano nos últimos três anos). Lisboa é uma das capitais europeias onde o número de camas disponíveis por número de estudantes é mais baixo, um rácio que representa c. 2,1% quando comparado com Madrid (5,1%), Londres (26%) ou Amesterdão (28%).

Igor Borrego, Head of Capital Markets da CBRE Portugal, afirma que "esta operação demonstra a atractividade do sector das residências estudantis em Portugal. Lisboa é a capital europeia com menos camas disponíveis por número de estudantes, e o desequilíbrio entre a oferta e a procura é bastante evidente, pelo que quando surgem boas oportunidades com ativos em operação, é natural que gerem muito interesse e apetite por parte dos principais investidores e operadores. Esta transação representa um marco importante no mercado, estabelecendo um novo recorde em termos de preço por cama e um sinal de que o investimento imobiliário em ativos de qualidade continua a captar interesse".

Prova da actividade sentida neste segmento é o facto de esta transacção se seguir a outras que a CBRE concluiu em 2023, nomeadamente a venda da unidade Milestone Olaias à M&G, a venda das unidades da Odalys no Porto e Lisboa à Ageas e a venda da Unidade da Xior Alvalade a um investidor privado.

A equipa ESG da CBRE foi também responsável pela certificação BREEAM In Use Very Good do edifício, essencial para responder às exigências de potenciais compradores no processo de venda.

"Tem sido notável o crescente interesse dos proprietários deste tipo de edifícios em obter a certificação BREEAM In Use. Por ser um sistema de certificação internacional, independente e amplamente reconhecido, a certificação BREEAM demonstra um claro compromisso com a sustentabilidade. Este compromisso é visível em medidas concretas como a gestão de energia, o consumo de água ou a promoção da mobilidade sustentável, que esta residência apresenta", indica a Liliana Soares, Head of ESG & Sustainability da CBRE Portugal.