Portugueses preferem arrendar mais e... optam por tipologias menores

As principais tendências do mercado imobiliário em 2024 foram analisadas pelo portal imobiliário Imovirtual, em temas como a procura por arrendamento e compra, a evolução das preferências dos consumidores e os perfis mais activos na procura de habitação.

Segundo o portal, “O ano de 2024 registou um crescimento expressivo na procura por arrendamento, consolidando-se como uma tendência estrutural no mercado. A procura por imóveis para arrendar aumentou ao longo do ano, passando de 28% em Junho para 39% em Novembro, o mês com maior procura nesta categoria”.
O Imovirtual explica este aumento “por uma maior dificuldade no acesso ao crédito à habitação, devido às taxas de juro elevadas, mas também uma mudança no comportamento dos consumidores, que valorizam a flexibilidade”.

A procura por compra de casa, no entanto, manteve-se superior à do arrendamento, representando 61% do total de pesquisas.

No que diz respeito ao tipo de imóveis mais procurados, os apartamentos registaram um aumento progressivo na procura, atingindo um pico de 53% em Novembro. Já as moradias, que chegaram a representar 42% da procura nos meses de Verão, perderam alguma relevância no final do ano, estabilizando nos 30% em Dezembro. Este comportamento pode estar relacionado com a sazonalidade do mercado, onde os meses de Verão tendem a impulsionar a procura por imóveis maiores e em zonas periféricas. A crescente procura por terrenos, que atingiu o pico em Agosto com 10%, sugere também um interesse crescente na construção própria como alternativa ao mercado tradicional.

Pequenas  e médias tipologias

A análise das tipologias mais procuradas indica que os imóveis de dimensões médias continuam a ser os mais desejados. Os T2 e T3 lideraram as pesquisas ao longo do ano, representando 36% e 35% da procura, respectivamente. No entanto, nota-se um ligeiro aumento na procura por tipologias mais pequenas, nomeadamente os T0 e T1. O T1, por exemplo, aumentou de 12% da procura em Outubro para 16% em Dezembro, um reflexo da crescente procura por soluções mais acessíveis e do impacto das novas medidas de apoio ao arrendamento jovem.

Descentralização geográfica na procura do portal

Do ponto de vista geográfico, Lisboa e Porto continuam a concentrar a maior fatia da procura imobiliária, mas outras regiões ganharam destaque em 2024. Lisboa representou 27,5% da procura em Novembro, seguida pelo Porto, com 23,1%, e Setúbal, que registou um pico de 12,8% em Outubro. A descentralização da procura é visível, com distritos como Braga e Aveiro a manterem percentagens significativas de interesse, demonstrando uma crescente valorização de outros mercados

A evolução do mercado imobiliário em 2024 confirma um reposicionamento das preferências dos consumidores, com um aumento expressivo do interesse pelo arrendamento, uma maior valorização dos apartamentos e tipologias mais pequenas, e uma distribuição mais equilibrada da procura por diferentes regiões. “Estas tendências reflectem não só as condições económicas e financeiras, mas também uma mudança cultural no modo como os portugueses encaram a habitação” - refere o Imovirtual.