Ocupação de escritórios em Lisboa e Porto com níveis recorde
No acumulado de 2024, Lisboa alcançou 97.436 m² de volume de absorção, superando em grande escala os 24.838 m² registados no mesmo período de 2023 e o Porto registou o melhor resultado dos períodos homólogos dos últimos cinco anos, indica a mais recente análise da Savills sobre o mercado de escritórios de Lisboa e Porto.
De Janeiro a Abril, em Lisboa foram realizadas 56 operações nos primeiros quatro meses de 2024, um aumento de 14% em relação ao ano anterior, com uma área média de 1.740 m² por operação.
A Zona do Parque das Nações destacou-se com a melhor performance, registando 16.919 m² ocupados em Abril e 45.589 m² no acumulado de Janeiro a Abril de 2024. Este desempenho foi impulsionado por duas grandes operações que incluem o pré-arrendamento de 26.709 m² pela Caixa Geral de Depósitos no Edifício WELLBE e pelo arrendamento por parte da Universidade Europeia de 15.835 m2 no Oriente Green Campus.
Em Abril, o sector de "Outros Serviços" liderou a absorção com 16.429 m². No entanto, e no acumulado, o sector de "Serviços Financeiros" foi o que registou maior dinâmica, com 49.800 m² absorvidos em oito operações. No que respeita ao take-up, as duas operações anteriormente mencionadas impactaram significativamente o setor que mais se destacou, no entanto, não podemos deixar de referir as TMTs continuam a ter um peso relevante nas colocações.
No final do primeiro trimestre de 2024, o mercado de escritórios de Lisboa contava com um stock total de 4,4 milhões de m² e uma oferta disponível de aproximadamente 445.000 m², com uma taxa de disponibilidade de 10,02%, com o “corredor oeste” a apresentar a maior taxa de disponibilidade – 19,66%. De destacar ainda que, no que à taxa de disponibilidade concerne, os valores reais praticados nas zonas prime são cerca de metade, uma vez que as restantes não preenchem os atuais requisitos dos ocupantes.
Até ao final deste ano, espera-se a conclusão de aproximadamente 135.000 m² de novos espaços de escritórios, dos quais 15% já estão destinados a pré-arrendamento e 53% a ocupação própria.
A renda prime manteve-se estável nos 28€/m²/mês, posicionando Lisboa como uma das cidades europeias com valor de renda prime mais competitivo, competindo com mercados como Atenas, Praga e Varsóvia.
Na opinião de Frederico Leitão de Sousa, Head of Offices da Savills Portugal, “é extremamente gratificante observar que o mercado ocupacional de escritórios em Lisboa continua a apresentar números bastante positivos, contrariando a tendência observada em muitos outros mercados, como o mais evidente o Americano. A solidez dos fundamentos do nosso mercado sugere que essa resiliência será mantida, o que, sem dúvida, exerce um impacto positivo no mercado de investimento. Este cenário otimista reforça a confiança na estabilidade e no crescimento contínuo do setor imobiliário em Lisboa, nomeadamente no segmento de escritórios“.
Porto com um aumento de 82%
No Porto, o mercado de escritórios registou um volume total de absorção de 21.284 m² nos primeiros quatro meses de 2024, refletindo um aumento de 82% em relação ao mesmo período de 2023, tornando este o melhor resultado dos últimos cinco anos.
Foram concluídas 27 operações neste período temporal, o que representa um aumento de 42% em relação ao ano anterior, com uma área média de 788 m² por operação. Registaram-se ainda 8 operações com áreas acima dos 1.000 m².
A Zona de Matosinhos apresentou a melhor performance com 7.827 m² de volume de absorção, o que se traduz num aumento de 168% em relação ao período homólogo de 2023, seguida pela Zona CBD Boavista com 6.531 m² e que regista assim um aumento de 135%.
O setor de TMT's & Utilities foi o mais dinâmico até abril de 2024, tendo sido responsável por 59% do volume total de absorção.
Até ao final de 2024, espera-se a conclusão de 44.189 m² distribuídos por 10 projectos, dos quais 35% já estão pré-arrendados e 28% destinados a ocupação própria.
A renda prime da região norte apresentou uma trajetória ascendente, fechando o primeiro trimestre em 19€/m², o que representa um aumento de 5,5% em comparação com o quarto trimestre de 2023. A maior subida do valor de renda verificou-se na ZEP - Zona de Expansão - devido ao crescente número de edifícios novos em comercialização que primam pela qualidade e eficiência.
Graça Ribeiro da Cunha, Offices Associate da Savills Portugal | Porto Division, sublinha: “A trajectória positiva que se verifica no volume de absorção no mercado de Escritórios do Porto, comprova o crescente dinamismo deste segmento do sector imobiliário. Por outro lado, o aumento das rendas prime, reflectem a colocação de produtos de qualidade no mercado, o que tem sido também notório”.
