Prata Riverside Village, em Marvila.
Lisboa: 60% das obras licenciadas nos últimos 4 anos foram reabilitações
Entre Janeiro de 2021 e Março de 2025, foram licenciados 9.856 novos fogos em Lisboa, de acordo com a análise da Confidencial Imobiliário aos dados do licenciamento de obras realizado pela Câmara Municipal de Lisboa. Deste volume de fogos aprovados, 60%, no total de 5.895 unidades, são resultantes de obra de reabilitação, enquanto os restantes 40%, que somam 3.961 habitações, são gerados em projectos de construção nova.
Em face da dinâmica de licenciamento nos últimos quatro anos, a capital parece estar a reforçar a sua atractividade como destino de investimento para a promoção de nova habitação. De acordo com os dados do Pipeline Imobiliário, apurados pela Confidencial Imobiliário a partir dos pré-certificados energéticos emitidos pela ADENE e que permitem aferir das intenções de investimento dado os pré-certificados serem emitidos na fase dos projectos de especialidade, só nos primeiros três meses deste ano, na capital, foram tramitados para licenciamento 894 novos fogos. Tal significa que, em média, deram entrada com pedido de licenciamento 298 fogos por mês em 2025, mais 36% do que a média mensal de 219 registada em 2024.
Na opinião de Ricardo Guimarães, director da Confidencial Imobiliário, “estes dados mostram uma importante dinâmica de licenciamento e injecção de fogos no mercado de Lisboa, uma realidade que nem sempre é visível, em especial quando as análises se focam estritamente nas obras de construção nova. Em Lisboa a reabilitação tem uma quota muito acima da média nacional, sendo um padrão de desenvolvimento urbano específico alinhado com os objectivos de sustentabilidade e densificação do parque” - refere.
Avenidas Novas e de Marvila na vanguarda
Em termos da carteira dos fogos licenciados nos últimos quatro anos, as freguesias das Avenidas Novas e de Marvila são os territórios que mais contribuem para este novo stock de habitação a nascer na capital, ambas com mais de 1.000 fogos licenciados cada. Na freguesia das Avenidas Novas estão concentrados 12% dos fogos já licenciados, correspondentes a 1.145 habitações, enquanto Marvila agrega 11% do stock licenciado, no total 1.093 fogos. Em terceiro lugar, praticamente ex-aequo, perfilam-se as freguesias da Estrela, Santo António e Arroios, cada com uma quota da ordem dos 7% e cerca de 670 fogos licenciados.
