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Imóveis em construção ganham peso num mercado marcado pela escassez de oferta
A compra de imóveis em construção está a consolidar-se como uma das principais tendências do mercado imobiliário português, num contexto de escassez de oferta e procura sustentada, especialmente nas localizações mais procuradas. A conclusão é da Engel & Völkers, com base no seu Market Report Portugal 2025-2026, que identifica a falta de produto novo como um dos principais factores de valorização dos activos residenciais.
Segundo a consultora imobiliária, o mercado português apresentou sinais de estabilização ao longo do último ano, após vários anos de forte crescimento, mas continua a registar níveis elevados de procura, tanto por parte de compradores nacionais como internacionais.
O fenómeno é particularmente visível no segmento premium, onde a procura por habitações novas continua a ser impulsionada pela combinação de localização, qualidade construtiva, eficiência energética e soluções habitacionais modernas.
Lisboa, Cascais, Comporta, Algarve e Porto mantêm-se entre os principais destinos para investimento residencial. No entanto, a procura começa também a alargar-se a zonas emergentes, impulsionada pela procura de mais espaço, privacidade e qualidade de vida, sem perder a proximidade aos grandes centros urbanos.
Ponderar antes de adquirir
Neste contexto, a Engel & Völkers destaca um conjunto de factores que os compradores devem considerar antes de avançar para a aquisição de um imóvel em construção. Entre eles estão a reputação do promotor imobiliário, a localização e potencial de valorização do activo, a verificação de licenças e condições contratuais, bem como a qualidade construtiva, a arquitectura e os critérios de sustentabilidade do projecto.
A consultora sublinha ainda que a actual combinação de oferta reduzida e procura robusta reforça o potencial de valorização dos imóveis adquiridos ainda em fase de construção, sobretudo em zonas com forte procura internacional.
Margarita Oltra, Regional Manager da Engel & Völkers Portugal, considera que o mercado imobiliário nacional continua a demonstrar resiliência, apesar do contexto económico desafiante. Segundo a responsável, os projectos em construção representam uma oportunidade estratégica para investidores que procuram qualidade, diferenciação e potencial de valorização a médio prazo.
A empresa refere ainda que o perfil dos compradores tem evoluído, com uma crescente valorização de factores como conforto, privacidade, eficiência energética e qualidade de vida. A possibilidade de personalização dos imóveis durante a fase de construção surge também como um dos principais atractivos deste tipo de investimento.
Perante este cenário, a Engel & Völkers recomenda que a decisão de compra seja acompanhada por uma análise detalhada do projecto e por aconselhamento especializado, de forma a garantir uma avaliação adequada dos riscos e oportunidades associados ao investimento.
