“Há um aumento de compradores internacionais que pretendem fixar residência em Portugal”

Há 20 anos, os seus fundadores descobriram que investir em bens imobiliários no estrangeiro traduzia-se, invariavelmente, em bloqueios e burocracia. “Não havia ninguém na indústria, desde os grandes actores globais até às pequenas agências de boutique, que realmente controlasse todo o processo”. Foi para tentar resolver e ultrapassar estes estrangulamentos que a Athena Advisers começou. A Portugal, a empresa chegou há 11 anos e com pleno sucesso.

Carlota Pelikan, Destination Adviser na Athena Advisers, faz-nos o balanço de 2022 e perspectiva o que poderá ser 2023.

1 - Que balanço faz do mercado imobiliário de 2022?

O ano de 2022 foi muito positivo para o mercado imobiliário e a actividade da Athena Advisers continuou a crescer. Notámos, contudo, que foi um ano diferente no que diz respeito às motivações de compra, com um aumento de clientes de lifestyle, ou seja, compradores internacionais que pretendem fixar residência em Portugal, com ou sem objectivos de Golden Visa, em detrimento dos investidores puros, que reduziram a procura.
O aumento da procura para efeitos de relocalização fez aumentar o ticket médio de investimento, que se fixa em torno de 1 Milhão de Euros (na procura para lifestyle), o que compensou a ligeira descida no volume de operações realizadas.
A escassez de oferta no mercado de lifestyle face ao aumento da procura por parte de um perfil de compradores com requisitos muito exigentes em termos de qualidade e da amplitude de áreas, onde sobressaem os norte-americanos e também os brasileiros e russos, faz com que o preço das casas no segmento prime continue a subir.

Por outro lado, o aumento dos preços versus a situação económica mundial, tem provocado alguma hesitação nos clientes, que adiam decisões de compra na esperança de que os preços baixem. Algo que a nossa experiência nos diz que não vai acontecer, já que a procura continua a aumentar, motivada pelo estilo e qualidade de vida que Portugal oferece e continuará sempre a oferecer.

2 - Quais os desafios que mais afetaram o mercado?
Os principais desafios de 2022 relacionaram-se com a instabilidade e insegurança gerada pelo conflito armado na Ucrânia e, consequentemente, pela situação económica a nível mundial. A nível interno, as alterações à lei do Golden Visa tiveram impacto na actividade imobiliária, não apenas devido às restrições impostas mas também à falta de informação sobre as novas regras no que se refere aos produtos e regiões elegíveis para o programa.
A escassez de produto no mercado em geral e, sobretudo, adequado ao tipo de procura que temos na Athena Advisers foi outra grande dificuldade que sentimos, na medida em que os clientes procuram imóveis para viver, através da compra ou do arrendamento, e nem sempre conseguimos atender a essa procura.

3 - O que se pode esperar para 2023?
O interesse pela qualidade de vida que Portugal proporciona vai continuar a atrair compradores e investidores ao nosso país, incluindo aqueles que têm motivações de Golden Visa, e, portanto, os níveis de actividade em 2023 deverão estar em linha com os do ano que agora termina, ainda que continuem limitados pela falta de oferta.

Temos esperança de que uma maior estabilidade económica e o fim da guerra (ainda que, infelizmente, não haja sinais nesse sentido) dê mais estabilidade ao mercado imobiliário para que os clientes possam decidir sem receio.