Gaia tem o dobro das intenções de promoção face à média dos concelhos do Grande Porto

Vila Nova de Gaia é, a par do Porto, o principal destino do investimento em nova habitação no país, registando pedidos para o licenciamento de 3.400 novos fogos em 2024.

O concelho equipara o pipeline residencial ao do Porto, com os mesmos 3.400 fogos, e supera o de Lisboa, com 2.600 unidades projectadas, mais que duplicando a dinâmica regional. Em média, em 2024 foram submetidos a licenciamento 1.500 fogos por município na região do Grande Porto, mostram os primeiros dados apurados no âmbito do Observatório Imobiliário de Gaia. Esta plataforma resulta de uma parceria entre a Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia e a Confidencial Imobiliário, disponibilizando indicadores estatísticos regulares sobre o mercado imobiliário habitacional no concelho, incluindo na vertente de compra e venda, arrendamento, promoção e dinâmica de licenciamento.

No território municipal, a freguesia de Canidelo é mais dinâmica, com 36% dos fogos em carteira (1.220), destacando-se também a União de Freguesias de Mafamude e Vilar do Paraíso, com 25% (860 fogos). A União de Freguesias de Stª Marinha e S. Pedro da Afurada agrega 16% do pipeline concelhio (550 fogos), enquanto os restantes fogos se distribuem entre as áreas urbanas interiores de Gaia (12%, 390 fogos) e as restantes áreas litorais (11%, 360 fogos).

Em termos de resposta de concretização deste investimento, o município aprovou o licenciamento de cerca de 1.900 fogos em 2024, registando um incremento da atividade no 2º semestre do ano e um ritmo de licenciamento que duplica a média regional, que foi de 800 fogos licenciados por município.

Este é terceiro ano em que Vila Nova de Gaia se afirma como o principal destino para o investimento em nova habitação no país, no contexto de um mercado que conjuga uma forte dinâmica da procura e preços médios de venda cerca de 27% abaixo do Porto. Em 2024, os preços de transação de habitação no concelho atingiram os 2.372€/m2, comparando com os 3.256€/m2 praticados no Porto. Noutra perspetiva, os dados do Observatório Imobiliário de Gaia mostram o impacto da atração de investimento em habitação na valorização do concelho, onde o preço médio de venda dos fogos novos em 2024 foi de 3.735 euros/m2. Este valor praticamente duplica o preço praticado na venda da habitação usada, que atingiu os 1.963€/m2 no mesmo período.

Em 2024, foram transacionados 5.900 fogos no concelho, traduzindo um aumento de 20% face ao ano anterior. O mercado exibiu uma trajetória de forte recuperação da actividade ao longo do ano, com o 4º trimestre a transacionar 1.700 fogos, ou seja, mais 48% do que os 1.160 vendidos o período homólogo. A acompanhar a retoma da procura, numa tendência que foi transversal a todo o país, os preços de venda da habitação em Vila Nova de Gaia intensificaram na segunda metade do ano, com variações trimestrais superiores a 2,0%. Este período compensou o comportamento contido dos dois primeiros trimestres de 2024, em que os preços chegaram a entrar em terreno negativo (-1,2%). No final do ano, os preços de venda da habitação em Gaia registavam uma variação homóloga de 4,0%.

“O novo Observatório Imobiliário de Gaia afirma-se como uma central de informação sobre as dinâmicas nesse concelho, dando a todos os interessados acesso aberto aos principais dados do mercado. A Confidencial Imobiliário, entre outros conteúdos, desenvolveu especificamente para esse efeito um Índice de Preços e um Índice de Rendas de Habitação, para monitorizar as principais tendências nesse território”, refere Ricardo Guimarães, director da Confidencial Imobiliário.

António Miguel Castro, Presidente do Conselho de Administração da Gaiurb, EM - Urbanismo e Habitação, realça que “Vila Nova de Gaia está a consolidar-se como uma cidade do futuro, dinâmica e atrativa, onde o desenvolvimento urbano sustentável, saudável e social caminham lado a lado com a criação de novas oportunidades económicas. Os dados do Observatório de Vila Nova de Gaia são mais um sinal claro da visão proactiva e moderna do município, reflectindo um compromisso firme com a gestão inteligente e a tomada de decisões fundamentadas.

Num mundo cada vez mais competitivo e rápido, garantir a confiança dos investidores é essencial para impulsionar o crescimento económico local. Vila Nova de Gaia tem vindo a afirmar-se como um polo estratégico para o investimento habitacional, e não só. Esta dinâmica reflete uma visão de futuro marcada pela captação de investimento, pelo enriquecimento e valorização do nosso espaço urbano e criação de oportunidades para os nossos cidadãos.

Vila Nova de Gaia, através da Gaiurb tem investido na experiência de licenciamento para continuar a consolidar o seu lugar como um dos principais destinos de investimento no país, atraindo novas empresas, promovendo o bem-estar dos cidadãos e reforçando a confiança dos investidores através de uma gestão urbana ativa e informada”.