Estudo revela discrepância de 30,2% entre valor de renda em Lisboa e expectativa dos inquilinos

De um modo geral, a taxa de discrepância na Europa diminuiu em relação ao ano passado, com reduções em 14 das 23 cidades, reflectindo o abrandamento europeu do aumento das rendas.

A HousingAnywhere, a maior plataforma de arrendamento de médio prazo da Europa, lançou o primeiro Rent Gap Monitor, expondo a diferença entre os preços de mercado das rendas e as expectativas dos inquilinos quando procuram alojamento. O relatório, que analisa as disparidades de rendas em 23 cidades europeias, mostra que Lisboa e Porto apresentam discrepâncias de 30,2% e 12,1%, respectivamente. Enquanto o preço mediano da renda de um apartamento em Lisboa é de 1.693€, os inquilinos esperavam encontrar um apartamento por 1.300€, o que conduziu a uma diferença em números absolutos de 393€. No Porto, a renda mediana é actualmente de 1.184€, mas os inquilinos esperavam encontrar um alojamento adequado por 1.056€, o que expõe uma diferença de 128€.

Aumento das rendas no Porto aumenta a diferença de preços

O Porto registou o maior aumento em comparação com o ano passado, apesar de ainda registar uma das menores taxas de discrepância da Europa, com apenas 12,1% - passando de uma diferença de 19€ para 128€. Este aumento vem na sequência de um dos maiores aumentos anuais de preços dos apartamentos (16,9%), no quarto trimestre de 2023, também este registado no Porto.

Por outro lado, a discrepância entre o preço de arrendamento e o previsto em Lisboa diminuiu substancialmente, de 667€ para 393€, influenciada por uma diminuição anual de 10,9% do preço das rendas dos apartamentos.

O Rent Gap Monitor da HousingAnywhere compara o preço mediano dos apartamentos (na sua maioria mobilados) listados na plataforma de arrendamento de médio prazo, com o preço máximo mediano definido pelos utilizadores no filtro de pesquisa quando procuram um apartamento para arrendar. O relatório analisou mais de 2,9 milhões de pesquisas em 23 cidades europeias nos últimos trimestres de 2023 e 2022.

Discrepâncias além fronteiras

Considerando as 23 cidades analisadas, Roterdão tem a diferença mais pequena em termos absolutos (47 euros), enquanto Roma tem a maior diferença (521 euros). Em termos relativos, Colónia é a cidade com a maior diferença (com uma diferença de 47,1%), enquanto Roterdão volta a ocupar a posição mais baixa (uma diferença de 3,1%).

Para Djordy Seelmann, CEO da HousingAnywhere, "A disparidade entre os preços de mercado e as expectativas dos arrendatários é significativa em algumas cidades europeias, reflectindo os desafios que os arrendatários enfrentam para encontrar alojamento a preços acessíveis em mercados de arrendamento sob pressão. No entanto, em 14 das 23 cidades, observámos uma diminuição desta diferença em relação ao ano passado. Juntamente com o facto de os preços das rendas na nossa plataforma terem registado o aumento anual mais baixo no final de 2023 nos últimos dois anos, isto oferece uma luz de esperança no meio da crise da habitação".