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Inteligência artificial poderá reduzir necessidades de escritórios, revela estudo da CBRE
Mais de metade das empresas europeias (52%) antecipa uma redução das necessidades de espaço de escritórios devido à inteligência artificial (IA), enquanto 65% planeiam relocalizar parte das suas instalações nos próximos três anos. As conclusões são do estudo European Office Occupier Sentiment Survey 2026, da consultora imobiliária CBRE.
O estudo, realizado junto de 94 responsáveis pela gestão imobiliária de empresas europeias, revela que a inteligência artificial, a produtividade dos colaboradores e as exigências de sustentabilidade estão a transformar as estratégias de ocupação dos escritórios.
Segundo a CBRE, 61% dos inquiridos esperam que a IA influencie as suas necessidades de espaço nos próximos dois anos. Embora 52% antecipem uma redução das áreas ocupadas e do número de colaboradores, 48% apontam para uma maior procura de espaços multiusos e reconfiguráveis, 43% admitem necessitar de áreas especializadas, como laboratórios de IA, e 38% valorizam uma maior flexibilidade.
A experiência dos trabalhadores assume igualmente um papel central nas decisões imobiliárias. Para 85% dos inquiridos, a colaboração entre colegas é o principal motivo para a presença no escritório, seguindo-se o acesso a um ambiente de trabalho produtivo (81%) e o contacto com as chefias (77%).
Procura de escritórios modernos aumenta perante oferta limitada
A transformação das necessidades das empresas ocorre num contexto de escassez de edifícios modernos. Segundo as previsões da CBRE, os escritórios com menos de cinco anos deverão representar apenas 6,8% do parque europeu em 2028, o nível mais baixo em mais de uma década.
Ao mesmo tempo, as empresas ligadas à inteligência artificial já representam 3% da área de escritórios contratada na Europa, privilegiando imóveis de elevada qualidade em localizações centrais.
As limitações ao investimento estão também a levar as empresas a concentrar recursos nas sedes e nos edifícios considerados estratégicos. Apenas cerca de um terço dos inquiridos prevê investir na transformação dos seus escritórios.
Uma situação que gera oportunidades
Neste contexto, os espaços flexíveis ganham importância, com as empresas a prever que representem 28% dos seus portefólios imobiliários dentro de dois anos.
A sustentabilidade constitui outro fator determinante: 45% dos participantes no estudo estabeleceram metas de neutralidade carbónica para 2030 ou antes, aumentando a pressão para a modernização e requalificação dos edifícios existentes.
Para João Diogo Pereira, Head of Office Occupier Leasing da CBRE Portugal, as decisões imobiliárias das empresas devem conciliar as necessidades do negócio com a colaboração, o bem-estar e a produtividade dos trabalhadores.
A consultora considera que estas mudanças representam oportunidades para investidores e promotores imobiliários, sobretudo no desenvolvimento de novos edifícios e na requalificação de escritórios existentes, adaptados às exigências tecnológicas, ambientais e funcionais das empresas.
