AM48 reabilita propriedade de 47 ha no Algarve e tem novos projectos em Lisboa e Aveiro

Alejandro Martins, CEO da AM48, - um dos promotores de referência no mercado “prime” habitacional de Lisboa - refere ao DI que apesar da “pandemia, os investidores nacionais e internacionais não perderam interesse e as operações de venda, embora mais demoradas, têm sido concluídas com êxito”.

Como o mercado imobiliário e em particular a AM48, enfrentaram 2021, num contexto de pandemia que afectou todos os sectores da economia?

A AM48 enfrentou o ano de 2021 com bastante resiliência. Ao contrário de algumas previsões, o mercado imobiliário tem apresentado alguma resistência, ainda assim e mesmo em pandemia, os investidores nacionais e internacionais não perderam interesse e as operações de venda, embora mais demoradas, têm sido concluídas com êxito.

Depois do êxito alcançado com os empreendimentos ÓperaLX e FocusLX, a vossa empresa promoveu o The Boulevard (em plena Praça dos Restauradores), e o Promenade, (na Avenida 24 de Julho). Qual o balanço que faz destes dois últimos projectos?

São dois projectos distintos, mas igualmente especiais pelas suas características próprias. A reabilitação do edifício The Boulevard trouxe à cidade de Lisboa, em especial à icónica Praça dos Restauradores, onde se localiza, um aspecto renovado e limpo. A modernização do edificado histórico é importante para a revitalização das cidades. Por esse motivo, foi nomeado melhor empreendimento nas categorias de Residencial e Cidade de Lisboa do Prémio Nacional de Reabilitação de 2020.

O Promenade é um empreendimento construído de raiz com características particulares, desde logo pela ocupação do último piso por penthouses com piscina e terraços privativos, provavelmente único no país com estas características, que permitem o usufruto de vistas deslumbrantes sobre o rio Tejo e colina de Santa Catarina. É um empreendimento que pela sua localização, permitirá aos seus moradores uma vivência urbana e cosmopolita.

Em carteira, daquilo que é conhecido, a AM48 tem ainda o empreendimento Santa Joana por promover. Pode-nos dizer quais as suas características e em que ponto se encontra?

Pela sua dimensão, complexidade e pelos valores patrimoniais em presença, o Convento de Santa Joana constituiu um importante desafio que, entre outros aspectos, passava por combinar a integral reabilitação e recuperação da Igreja de Santa Joana que ocupa a área central do terreno, com a frente da Rua de Santa Joana, pela sua reabilitação parcial (mantendo as fachadas) da frente da Rua de Santa Marta e pela criação de uma frente totalmente contemporânea na Rua Camilo Castelo Branco, existindo entre esta e a Rua de Santa Marta um desnível de cerca de 15m.

Este projecto, perante oferta que nos foi apresentada decidimos alienar, logo após a sua aprovação com licença a pagamento, não obstante se tratar da criação do maior condomínio residencial e eventualmente o maior projecto de reabilitação em plena área de CBD.

Há dias foi noticiado um ambicioso Plano de Gestão Florestal que a AM48 está a desenvolver em 47 hectares, junto à belíssima praia algarvia do Ancão. Pode-nos explicar os contornos deste projecto que, aparentemente, foge àquilo que é o foco principal da vossa empresa: a promoção imobiliária… Ou o Algarve será, em breve, uma das áreas de expansão da AM48?

Tratou-se de uma oportunidade, já que fomos abordados pelo anterior proprietário que a pretendia vender. Como já conhecíamos a propriedade há muitos anos e já a considerávamos um activo de valor inestimável, não hesitámos em avançar. Neste momento estamos empenhados na implementação deste PGF, que tem preocupações de salvaguarda e valorização e qualificação ambiental e paisagísticas e de conservação e regeneração da biodiversidade. O plano incluirá a plantação de cerca 3.000 árvores (predominantemente pinheiros mansos), limpeza de matos e desbastes selectivos, criação de faixas de gestão de combustível, remoção e controlo de invasoras, remoção de eucaliptos, colocação de ninhos artificiais para aves, abrigos para morcegos, abrigos para coelhos e zonas incremento de invertebrados, programas de monitorização da erosão e da regeneração do espaço e dos valores ambientais, entre outros.

A AM48 tem centrado a sua actividade em projectos “prime” exclusivamente em Lisboa. A empresa pensa promover projectos para venda ou arrendamento destinados à classe média, na capital ou noutras regiões do país?

A AM48 encontra-se a desenvolver, neste momento, um conjunto de novos projectos em Lisboa e Aveiro que oportunamente dará a conhecer, sempre sob a chancela “Além do Óbvio”.