Comprar casa no Centro custa agora 274.500€. Santarém e Leiria lideram valorizações – diz o Imovirtual

O preço médio das casas no Centro de Portugal subiu para 274.500 euros em Novembro, segundo o barómetro mensal do portal Imovirtual. O valor representa um aumento de 0,9% face a Outubro e uma expressiva valorização de 27,7% em comparação com Novembro de 2024.

A nível nacional, o preço médio de venda manteve-se em 440.000 euros, cerca de 15% acima do registado há um ano.

Santarém e Leiria lideram subidas
No Centro, Santarém volta a destacar-se como o distrito com maior crescimento anual, atingindo 269.000 euros — mais 34,5% do que no ano anterior. Leiria também registou uma valorização relevante, fixando-se nos 337.000 euros (+2,1% mensal; +20,4% anual).
Em Lisboa, o preço médio manteve-se nos 650.000 euros, reforçando o estatuto de mercado mais caro do país e traduzindo um aumento homólogo de 15%. Coimbra estabilizou nos 280.000 euros, embora com uma valorização anual de 21,7%. Já Guarda subiu para 108.500 euros (+3,3% mensal), enquanto Castelo Branco desceu ligeiramente para 107.750 euros, mantendo ainda assim um crescimento anual de 19,9%.

Cidade de Santarém. Foto CMS

Rendas estabilizam nos 800€, mas Lisboa volta a puxar valores

No arrendamento, o preço médio nacional subiu para 1.400 euros, enquanto no Centro permaneceu estável nos 800 euros, com uma variação mensal residual (+0,6%) e um crescimento homólogo de 6,7%.
Lisboa continua a pressionar os valores regionais, atingindo os 1.800 euros (+4% mensal; +5,9% anual). Em Leiria, as rendas recuaram para 850 euros (-5,6% mensal), mas ainda acima do valor registado há um ano. Coimbra manteve-se nos 800 euros, enquanto Castelo Branco estabilizou nos 550 euros.
A Guarda destacou-se pelo maior aumento mensal, subindo para 537 euros (+7,5% mensal; +25% anual). Já Santarém avançou para 800 euros (+1,3%), alinhando com a valorização moderada que marca o comportamento regional.

Centro mantém trajectória de crescimento
Os dados mostram que o Centro continua a registar um forte dinamismo no mercado de compra, impulsionado por distritos com forte procura como Santarém, Leiria e Lisboa. No arrendamento, a tendência é de estabilidade, embora marcada pela pressão exercida pela capital.

A região evidencia assim um crescimento consistente, ainda que com diferenças significativas entre os mercados urbanos mais aquecidos e os distritos do interior.