Comprar casa ficou 4,3% mais caro no último ano

Os preços das casas em Portugal subiram 4,3% em Janeiro face ao mesmo mês de 2024. Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa tinha um custo de 2.693 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de Janeiro, tendo em conta o valor mediano.

De acordo com a análise do portal imobiliário, os preços das casas em Janeiro subiram em 18 capitais de distrito, com Évora (17,3%), Beja (16,1%) e Vila Real (15,5%) liderarem a lista. Seguem-se Santarém (15,4%), Setúbal (14,5%), Leiria (12,3%), Ponta Delgada (10,6%), Bragança (10,2%), Viseu (8,6%), Funchal (8,6%), Coimbra (8%), Guarda (7,6%), Braga (7%), Faro (4,7%), Porto (3,2%), Castelo Branco (3,1%), Portalegre (3,1%) e Viana do Castelo (1,5%). Já em Aveiro, os preços mantiveram-se estáveis. Por outro lado, os preços desceram 1,1% em Lisboa.

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.453 euros/m2. Porto (3.605 euros/m2) e Funchal (3.506 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respectivamente. Seguem-se Faro (3.057 euros/m2), Setúbal (2.597 euros/m2), Aveiro (2.499 euros/m2), Évora (2.358 euros/m2), Ponta Delgada (2.081 euros/m2), Coimbra (1.985 euros/m2), Viana do Castelo (1.912 euros/m2), Braga (1.901 euros/m2), Leiria (1.619 euros/m2), Viseu (1.532 euros/m2) e Vila Real (1.435 euros/m2). Já as cidades mais económicas são a Guarda (844 euros/m2), Portalegre (874 euros/m2), Castelo Branco (894 euros/m2), Bragança (1.018 euros/m2), Beja (1.078 euros/m2) e Santarém (1.395 euros/m2).

Analisando por distritos e ilhas, as maiores subidas de preços tiveram lugar na ilha de Porto Santo (19,2%), Évora (16,1%) e Portalegre (14,6%). Seguem-se a ilha Terceira (14,5%), Santarém (14,2%), ilha de São Miguel (13,2%), ilha do Pico (13,1%), Beja (13%), ilha da Madeira (10,4%), Setúbal (9,3%), Leiria (9%), Braga (8,9%), Vila Real (8,7%), ilha do Faial (7,4%), Porto (7,1%), Faro (6,8%), Aveiro (6%), Bragança (4,2%), Lisboa (3,9%), Coimbra (3,9%), Viseu (2,5%), Viana do Castelo (1,1%).

Por outro lado, os preços desceram na Guarda (-2,5%), Castelo Branco (-2,5%) e ilha de Santa Maria (-2,1%).

De referir que o ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (4.104 euros/m2), seguido por Faro (3.507 euros/m2), ilha da Madeira (3.230 euros/m2), Porto (2.733 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.725 euros/m2), Setúbal (2.677 euros/m2), ilha de São Miguel (1.890 euros/m2), Aveiro (1.787 euros/m2), Leiria (1.713 euros/m2), Braga (1.645 euros/m2), ilha do Pico (1.543 euros/m2), Viana do Castelo (1.472 euros/m2), Coimbra (1.458 euros/m2), ilha do Faial (1.440 euros/m2), Évora (1.434 euros/m2), ilha de Santa Maria (1.416 euros/m2), ilha Terceira (1.354 euros/m2) e Santarém (1.298 euros/m2).

Os preços mais económicos para adquirir habitação encontram-se na Guarda (696 euros/m2), Portalegre (823 euros/m2), Castelo Branco (879 euros/m2), Bragança (907 euros/m2), Vila Real (1.047 euros/m2), Viseu (1.108 euros/m2) e Beja (1.187 euros/m2).

Nos últimos 12 meses, os preços das casas à venda aumentaram em todas as regiões do país. A liderar as subidas, encontra-se a Região Autónoma da Madeira (10,5%) seguida pelo Alentejo (10,1%), Região Autónoma dos Açores (10%), Algarve (6,8%), Centro (6,3%), Norte (5,2%) e Área Metropolitana de Lisboa (5%).

A Grande Lisboa, com 3.757 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.507 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (3.221 euros/m2) e Norte (2.244 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (1.503 euros/m2), a Região Autónoma dos Açores (1.630 euros/m2) e o Alentejo (1.655 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

Incluem ainda a tipologia "moradias unifamiliares" e descartam todos os anúncios que se encontram na base de dados do portal e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.