Cascais lidera preços: casas nos 1,38 milhões e rendas perto dos 2.500 euros

Cascais mantém-se como o concelho mais caro do país tanto para compra como para arrendamento, segundo a análise de Fevereiro de 2026 divulgada pelo portal Imovirtual. O preço médio de venda atingiu 1.380.000 euros, uma subida homóloga de 22,9%, enquanto a renda média se fixou nos 2.490 euros, apesar de um ligeiro recuo anual de 2,4%.
No arrendamento, Lisboa surge na segunda posição, com 1.840 euros mensais (+2,2% face a 2025), seguida de Funchal e Loulé, ambos com rendas médias de 1.700 euros, e de Oeiras, que alcança 1.670 euros e regista a valorização anual mais expressiva deste grupo (+11,3%). Estes dados confirmam a consolidação do chamado “triângulo premium” da Área Metropolitana de Lisboa — Cascais, Lisboa e Oeiras — agora acompanhado por destinos turísticos como Loulé e Funchal.

No extremo oposto, os valores mais baixos continuam concentrados no interior. Bragança apresenta a renda média mais acessível, nos 550 euros (+4,8%), seguida da Guarda, com 588 euros (-2,1%), e de Portalegre, que atinge 600 euros mas regista um crescimento homólogo expressivo de 33,3%. Vila Real (650 euros, +30%) e Castelo Branco (662 euros, +20,5%) também evidenciam subidas relevantes, ainda que partindo de bases mais reduzidas.

Algarve reforça peso no segmento premium

No mercado de venda, depois de Cascais, destacam-se Loulé, com um preço médio de 847.000 euros (+27,4%), e Lagos, com 695.000 euros (+9,9%), reforçando o peso do Algarve no segmento premium e na procura internacional, nomeadamente para segunda habitação.

Oeiras fixa-se nos 725.000 euros (+5,1%) e Lisboa nos 712.439 euros (+4%), consolidando o eixo de maior valorização da Área Metropolitana de Lisboa.

Entre os concelhos com preços médios mais baixos na compra, Portalegre apresenta 150.000 euros (+20%), Bragança 165.000 euros (-2,4%), Beja 179.000 euros (+14,6%), Vila Real 259.950 euros (+7,3%) e Angra do Heroísmo 265.000 euros, destacando-se este último pelo crescimento anual mais elevado do país (+65,6%).

Mercado cada vez mais segmentado

A análise da base de dados do Imovirtual evidencia um mercado imobiliário profundamente assimétrico. Cascais é actualmente o único concelho a ultrapassar claramente a fasquia dos 1,3 milhões de euros na venda e dos 2.400 euros no arrendamento, posicionando-se isoladamente no topo.

Abaixo, forma-se um bloco premium que integra Lisboa, Oeiras e alguns polos turísticos do Algarve e da Madeira. Em contraste, o interior mantém-se como alternativa mais acessível, embora com vários concelhos a registar ritmos de valorização superiores a 20% e 30%, sinalizando uma redistribuição gradual da procura.

Segundo o Imovirtual, o barómetro de Fevereiro confirma a existência de dois movimentos paralelos: consolidação nas zonas de maior valor e crescimento acelerado em territórios tradicionalmente mais acessíveis.