Habitação

Caparica Hills: há um novo bairro a nascer na Aldeia dos Capuchos

4 de agosto de 2026

Cooperativa gerida pela co.op.homes fecha a segunda fase do projecto na Aldeia dos Capuchos e prepara uma terceira etapa com comércio de proximidade. Masterplan prevê cerca de 200 novos apartamentos, 77 moradias, mais de 20.000 m² de construção e um investimento global superior a 100 milhões de euros

Uma das localizações com maior potencial da Costa da Caparica está a ganhar nova dinâmica após décadas praticamente paradas. A Aldeia dos Capuchos, situada entre Lisboa, o Oceano Atlântico e a Paisagem Protegida da Arriba Fóssil da Costa da Caparica, reúne características pouco comuns na Área Metropolitana de Lisboa — proximidade à capital, vista mar, campo de golfe, hotel e baixa densidade urbana —, mas o desenvolvimento da zona ficou por concretizar durante anos, na sequência da crise económica 2007-2009, desencadeada pelo colapso do mercado de crédito hipotecário subprime nos Estados Unidos.

Essa situação está agora a mudar. O fecho da segunda fase do co.op. Caparica Hills, projecto gerido pela cooperativa de habitação co.op.homes, marca mais um passo na construção de um novo bairro residencial pensado para as próximas décadas, que pretende combinar arquitectura, qualidade urbana, espaços exteriores e comércio de proximidade.

Segunda fase acrescenta 72 apartamentos, terceira fase trará comércio

A segunda fase do empreendimento junta 72 novos apartamentos aos 52 da primeira fase, ambas desenvolvidas em modelo de cooperativa de habitação. Em paralelo, prossegue o desenvolvimento das Caparica Hills Villas, promovidas pela Odeon Properties, que integram o mesmo masterplan urbano.

Quando concluído, o projecto conjunto irá somar cerca de 200 novos apartamentos e 77 moradias às aproximadamente 125 habitações já existentes no loteamento. A co.op.homes prevê ainda uma terceira fase, que introduzirá comércio e serviços no piso térreo dos edifícios, com o objectivo de reforçar o uso diário do espaço público e criar uma vivência de bairro que reduza a necessidade de deslocações.

Da interrupção do loteamento à parceria entre Odeon Properties e co.op.homes

Depois de o desenvolvimento original do loteamento ter ficado interrompido, a Odeon Properties adquiriu um conjunto significativo de activos na Aldeia dos Capuchos e assumiu a tarefa de relançar a zona. A empresa desenvolveu o conceito das Caparica Hills Villas e adoptou uma linguagem arquitectónica comum para os diferentes projectos, entregando ao atelier Promontorio a criação de uma identidade arquitectónica coerente para o conjunto.

Foi neste contexto que, em 2025, a CBRE apresentou a Odeon Properties à co.op.homes, identificando uma convergência entre a visão das duas entidades para o futuro do Caparica Hills. Jorge Capelo, da Odeon Properties, refere que a Odeon procurava um parceiro capaz de dar continuidade a uma visão de longo prazo para o projecto, respeitando a identidade arquitectónica e a qualidade do espaço urbano já definidas.

Miguel Gonçalves Ferreira, Director de Capital Markets Residential da CBRE Portugal, sublinha que o Caparica Hills reúne atributos raros na Área Metropolitana de Lisboa — localização consolidada, vista mar, proximidade à capital, infraestruturas concluídas e escala suficiente para um projecto residencial de grande dimensão. Segundo o responsável, a co.op.homes revelou desde o início uma preocupação em preservar o conceito urbanístico e arquitectónico existente, o que a tornou o parceiro natural para continuar o desenvolvimento.

Cooperativa quer criar bairro, não apenas edifícios

Para a co.op.homes, o projecto representa a oportunidade de participar na criação de um bairro completo, e não apenas no desenvolvimento de edifícios residenciais isolados. Frederico Almeida de Carvalho, da co.op.homes, descreve o objectivo como a criação de um lugar onde habitação, espaços exteriores, comércio de proximidade e comunidade coexistam, numa localização que, segundo o responsável, permaneceu durante demasiado tempo sem o desenvolvimento que as suas características justificavam.

A continuidade da colaboração com o atelier Promontorio deverá assegurar uma linguagem arquitectónica consistente entre apartamentos e moradias ao longo de todo o bairro.

Modelo de cooperativa de habitação

O Caparica Hills insere-se na estratégia da co.op.homes de desenvolver projectos residenciais em localizações consolidadas através de cooperativas de habitação — um modelo que permite aos futuros residentes adquirir casa a preço de custo, sem, segundo a empresa, comprometer a qualidade arquitectónica, a sustentabilidade ou a valorização urbana dos territórios onde intervém.