CBRE assessora Jamestown em refinanciamento do IDB Lisbon

A Jamestown assegurou o refinanciamento do Innovation & Design Building Lisbon (IDB Lisbon), no Parque das Nações, numa operação assessorada pela CBRE que inclui também uma tranche destinada à continuação do investimento na requalificação do edifício.

O financiamento permite substituir o sindicato bancário que suportava a aquisição do ativo desde 2021 e, simultaneamente, garantir capital para a execução do plano de transformação do imóvel. O Crédito Agrícola passa assim a ser o único financiador da operação, numa estrutura que combina o refinanciamento da dívida existente com financiamento adicional para despesas de capital (capex).

Com aproximadamente 60.000 m² de área bruta de construção, o IDB Lisbon integra espaços de escritórios e comércio e está a ser reposicionado pela Jamestown como um hub destinado sobretudo a empresas tecnológicas, criativas e startups.

Novo investimento para elevar desempenho do edifício

A estratégia de requalificação prevê intervenções nos espaços exteriores, a otimização dos acessos verticais e novas medidas de sustentabilidade. O objetivo é alcançar a certificação BREEAM In-Use Excellent, reforçando o desempenho ambiental do ativo.

O plano permitirá também criar áreas adicionais de escritórios e retalho, aumentando a capacidade do edifício para responder à procura por espaços de trabalho diferenciados no Parque das Nações.

A arquitetura de inspiração industrial, os layouts flexíveis, os pés-direitos elevados e as fachadas envidraçadas constituem algumas das características que estiveram na base do investimento da Jamestown.

Entre os atuais ocupantes encontram-se o Grupo JAP, AXA Group Operations, Uphill, Pictet Tech, Syensqo e Merkle.

Localização e escassez de oferta favorecem ativo

A operação ocorre num contexto de crescente procura por espaços de escritórios de qualidade em Lisboa, particularmente num mercado marcado pela oferta limitada de edifícios Grade A.

Para os financiadores, a localização do IDB Lisbon no Parque das Nações, conjugada com a evolução das rendas prime e a escassez de oferta de qualidade, contribuiu para reforçar o interesse pelo ativo.

Neste contexto, a análise da operação não se centrou apenas no rendimento atualmente gerado pelo edifício, mas também no seu potencial de valorização a longo prazo, associado ao programa de requalificação em curso.

CBRE conduz processo competitivo

A CBRE atuou como assessor financeiro exclusivo da Jamestown, tendo estruturado e conduzido um processo competitivo junto do mercado de financiamento.

A consultora combinou no mesmo processo o refinanciamento da dívida existente com uma nova linha destinada ao investimento no ativo, procurando assegurar condições competitivas e flexibilidade financeira para a próxima fase do projeto.

“O IDB Lisbon é um ativo de valor acrescentado e este financiamento demonstra que os bancos portugueses estão dispostos a apoiar um plano de reposicionamento bem estruturado”, afirma Igor Borrego, Head of Capital Markets da CBRE Portugal.

Segundo o responsável, a integração do refinanciamento e do financiamento das obras numa única facilidade permite à Jamestown assegurar maior previsibilidade relativamente ao capital necessário para o projeto. Igor Borrego destaca ainda o conhecimento acumulado pela CBRE sobre o ativo, uma vez que a consultora esteve também envolvida no financiamento original da aquisição.

Jamestown prepara nova fase do projeto

Para a Jamestown, a operação confirma a capacidade do mercado de dívida português para apoiar projetos de reposicionamento imobiliário.

“Foi muito positivo verificar o forte interesse por parte de um amplo conjunto de bancos locais, demonstrando a profundidade e robustez do mercado de dívida português”, afirma Philipp Braunfels, Co-Head da Jamestown Europe.

O responsável considera que o refinanciamento coloca o IDB Lisbon numa posição sólida para avançar com a estratégia de longo prazo da empresa, com o objetivo de transformar o edifício num destino orientado para o futuro, combinando espaços de trabalho inovadores com uma oferta comercial diferenciada.

A operação reforça também a relação entre a Jamestown e a CBRE, que mantém uma relação de cliente recorrente com a consultora em Portugal.

Com o novo financiamento, o IDB Lisbon entra assim numa nova fase do seu processo de transformação, procurando reforçar a sua posição no mercado de escritórios e comércio do Parque das Nações e responder à procura por espaços mais flexíveis, sustentáveis e adaptados às novas necessidades das empresas.