Avaliação bancária da habitação sobe 17,7% num ano e atinge novo máximo em Outubro

O valor mediano de avaliação bancária da habitação voltou a subir em Outubro de 2025, fixando-se nos 2.025 euros por metro quadrado, mais 30 euros do que no mês anterior. Em termos homólogos, o crescimento mantém-se em 17,7%, repetindo a variação registada em setembro, segundo dados divulgados esta segunda-feira pelo INE.
No total, foram realizadas 33.885 avaliações bancárias, um aumento de 2,8% face a Setembro, embora ainda 2,9% abaixo do volume registado há um ano.

Norte lidera subidas mensais, Alentejo recua
O Norte registou a variação mensal mais expressiva, com +2,5%. Já o Alentejo foi a única região a recuar, com -1,6%.
Face a Outubro de 2024, todas as regiões apresentaram aumentos, destacando-se a Península de Setúbal, onde as avaliações dispararam 26,7%.

Apartamentos sobem 22,1% num ano
O valor mediano dos apartamentos atingiu 2.345 euros/m², mais 22,1% do que há um ano. A Grande Lisboa manteve a liderança (3.058 €/m²), seguida pelo Algarve (2.757 €/m²). O Centro registou o valor mais baixo (1.533 €/m²).
A nível mensal, as avaliações de apartamentos subiram 1,6%, com destaque para a Região Autónoma dos Açores (+6,2%). O Alentejo voltou a ser excepção, com -2,3%.
Por tipologias, os T1 registaram a maior valorização (+58 euros, para 3.076 €/m²). T2 e T3 subiram para 2.425 €/m² e 2.010 €/m², respectivamente. Estas tipologias representaram 92,8% das avaliações.

Moradias valorizam 11,8%
Nas moradias, o valor mediano foi de 1.472 euros/m², uma subida homóloga de 11,8%. A Grande Lisboa (2.711 €/m²) e o Algarve (2.499 €/m²) continuam a apresentar os valores mais elevados.
O Oeste e Vale do Tejo liderou as subidas anuais (+20,2%). Não houve qualquer descida homóloga.
Em termos mensais, as moradias subiram 0,9%, com crescimentos máximos no Oeste e Vale do Tejo e na Península de Setúbal (+2,3%). A Grande Lisboa registou a única queda (-0,7%).
As tipologias mais avaliadas (T2, T3 e T4) subiram para 1.462 €/m², 1.442 €/m² e 1.560 €/m², respectivamente, representando 88,5% das avaliações de moradias.

Lisboa e Algarve continuam no topo
De acordo com o índice de avaliação mediana, em Outubro de 2025:

Grande Lisboa apresentou valores 49,6% acima da média nacional;
Algarve, +32,9%;
Península de Setúbal, +21,3%;
Madeira, +14%;
Alentejo Litoral, +9,7%;
Área Metropolitana do Porto, +0,6%.

Os valores mais baixos face à média nacional surgem no Alto Tâmega e Barroso (-53,4%), Alto Alentejo (-53,2%) e Beira Baixa (-50,5%).

Quadro INE