Espanha: mercado cresceu nas grandes cidades
Desde 2008 foram construídas em Espanha 1,6 milhões de habitações, 340.000 das quais se encontram vazias (cerca de 21,25%)
O país vizinho “conta com solo urbanizável em áreas de expansão com capacidade para construir 1.565.000 fogos, uma quantidade suficiente para abastecer o mercado durante os próximos 8,6 anos. Mas as capitais de província e as cidades com mais de 50.000 habitantes absorvem 52,2% da oferta de fogos prevista; as suas áreas de influência cerca de 15,2% e a costa peninsular 14,7%.
Estas algumas das observações aduzidas no recenterelatório da Tinsa sobre o panorama do mercado imobiliário em Espanha “Radiografia do Stock 2016 – solos e habitação nova”.
A procura é o elemento-chave que condiciona o mercado
Em 2016, o mercado imobiliário em Espanha evidenciou as primeira subidas significativas de preços nas grandes cidades e em certas zonas da costa espanhola, um notório crescimento das vendas, hipotecas e licenciamento de obras a nível nacional.
Segundo os analistas da Tinsa, “o sector apresenta maior actividade que há dois anos, mas a recuperação é selectiva e pausada”. E adianta o relatório: “A procura é o elemento chave. Embora a economia tenha apresentado vigorosas taxas de crescimento e a criação de emprego tenha sido positiva, o certo é que a qualidade do emprego gerado não está a permitir criar uma procura com suficiente confiança e níveis de solvabilidade capazes de reactivar o mercado de maneira generalizada”.
A actividade concentra-se, pois, maioritariamente nas grandes cidades, especialmente Madrid e Barcelona e áreas limítrofes, e também em certos enclaves de segunda residência da costa mediterrânica, “onde o comprador estrangeiro tem um peso relevante ou a oferta não se adequa à procura existente”.
A Tinsa, conhecida pelos seus detalhados estudos sobre o mercado imobiliário, é uma empresa internacional especializada em assessoria e avaliação com 30 anos actividade, e está presente na Península Ibérica e em grande parte dos países latino-americanos.
