Gastos com despesas nos edifícios de escritórios apresentaram desvios de 6% face aos orçamentos
O custo médio por metro quadrado de Área Bruta Locável (euros/m2) dos orçamentos de despesas comuns aprovados para 2020 foi de 2,63 euros/m2/mês, sendo que em termos de gastos reais os valores foram de 2,46 euros/m2/mês (redução de aproximadamente 6% relativamente ao estimado), conforme o artigo ‘Benchmark de despesas comuns de edifícios de escritórios em 2020’ da consultora CBRE. Esta diferença tem como principal causa o impacto que a pandemia teve em alguns serviços que constituem os orçamentos de despesas comuns.
O estudo tem como principal objectivo de analisar a forma como as principais categorias de gastos (serviços e fornecimentos) que compõem um orçamento de despesas comuns de um edifício de escritórios são impactadas por algumas das principais características dos edifícios, como por exemplo a sua dimensão.
Dos dados analisados, observa-se que, em 2020, a média dos orçamentos de despesas comuns dos edifícios localizados no CBD1, em Lisboa, foi mais elevada (3,16 euros/m2/mês). Na região de Lisboa, o Corredor Oeste foi a zona LPI cujos edifícios da amostra apresentaram a média mais reduzida (2,05 euros/mês).
Relativamente aos gastos reais e à dimensão, verificou-se que para edifícios com Área Bruta Locável inferior a 4.500m2, a média do valor dos gastos reais foi de 3,33 euros/m2/mês.
No que diz respeito aos centros de custo que compõem os orçamentos de despesas comuns, verifica-se que os serviços com maior impacto nos gastos reais de 2020 são a vigilância (35%), os contratos de manutenção e reparação (em conjunto representam 20%) e a eletricidade (18%).
