Escritórios: Lisboa a crescer e Porto em recuperação

No final de Fevereiro de 2022, o mercado de escritórios de Lisboa continuou a tendência de crescimento, registando um volume de absorção de 45.507 m2, de acordo com análise da consultora imobiliária internacional Savills. Contudo, este resultado foi fortemente alavancado pela operação de pré-arrendamento de 28.000 m2 pela Fidelidade no edifício Álvaro Pais, na zona de Entrecampos. Não obstante, o resultado bimestral sem essa operação representaria um crescimento de 80% em relação ao mesmo período de 2021, e de 87% quando comparado com 2019, o que confirma a tendência de recuperação.

Regressar ao escritório…

«Os resultados deste início de ano confirmam a tendência de recuperação já sentida nos últimos meses do ano de 2021. Agora que o regresso dos trabalhadores aos escritórios é um dado adquirido, ainda que os modelos híbridos sejam equacionados, as empresas procuram novos espaços adaptados às novas necessidades, assentes no bem-estar dos colaboradores e como estratégia de retenção de talentos.», refere Alexandra Portugal Gomes, Head of Research da Savills Portugal.

Segundo a consultora, “durante os dois primeiros meses do ano fecharam-se 26 operações, tendo a zona Prime CBD (Zona 1) registado 31% das operações, seguida pela zona do Corredor Oeste (zona 6), com 23%.

Ocupando 28.000 m2, a nova sede da Fidelidade fez sobressair o intervalo de área ocupada acima dos 5.000 m2, (74% do total) ainda que, caso esta operação não existisse, este seria, ainda assim, o mais representativo, seguido do intervalo relativo a espaços entre os 301 – 800 m2, com 10%.

Frederico Leitão de Sousa, Head of Corporate Solutions da Savills Portugal, afirma que, «Após quase dois anos de trabalho remoto recomendado, a recuperação do mercado de escritórios de Lisboa é hoje evidente. O principal ponto de destaque é o volume de absorção em edifícios novos no ano 2021, que foi 44,4% superior ao observado no ano 2019, período pré-pandemia, revelando o apetite das empresas em ingressar em espaços novos, de qualidade e cumpridores das políticas ESG, que elevam o seu estatuto no mercado de trabalho e, consequentemente, transmitem um maior bem-estar aos seus colaboradores.».

Mercado de Escritórios do Porto inicia recuperação

No mercado de escritórios do Porto, o volume de absorção total relativo aos primeiros dois meses do 2022 situou-se nos 2.982 m2, mais que duplicando em relação ao mesmo período do ano 2021, mas, ainda assim, 34% abaixo do registado em 2020.

No total dos dois meses foram registadas 7 operações, com o mês de Fevereiro mais parco em operações – refere a Savills.

«Os resultados destes dois meses demonstram a intenção do mercado em acentuar o seu crescimento, que, embora tímido, começa a emitir sinais mais positivos. Apesar de ainda não se comparar aos valores de 2020, é um crescimento significativo quando comparado com o período homólogo do ano passado. Outro sinal positivo é que algumas operações provêm do estabelecimento de novas empresas do sector das tecnologias e telecomunicações na região, atestando a atractividade do mercado do Porto.», afirma Alexandra Portugal Gomes.