2022: Melhor ano de sempre de escritórios ocupados em Lisboa

A um trimestre do seu fecho, 2022 já é o melhor ano de sempre no mercado de escritórios de Lisboa, superando a marca de 230.000 m2 registada em 2008. No final de Setembro, o mercado somava uma ocupação acumulada de 248.000 m², praticamente triplicando o nível de actividade do período homólogo e excedendo em 53% o volume de ocupação registado na totalidade do ano de 2021 (162.000 m²), conclui o Office Flashpoint da JLL.

O crescimento foi também expressivo (+76%) no que toca ao número de operações concretizadas: 162, das quais 47 envolvendo a tomada de espaços superiores a 1.000 m², contribuindo para o apuramento de uma área média por operação de 1.530 m². No acumulado do ano, a procura foi liderada pelas empresas de “Serviços Financeiros” (36% do take-up) e mostrou-se mais dinâmica no Parque das Nações (28% da ocupação).

Setembro foi o segundo melhor mês do ano, logo atrás de Abril, com 21 operações concluídas que somaram 40.600 m², duplicando o nível de actividade face a Agosto. A zona Histórica e Ribeirinha foi a mais activa no mês, sendo a morada de 45% da área ocupada, ao passo que o sector “Outros Serviços” foi o mais dinâmico do lado da procura, sendo responsável por 50% da ocupação registada.

Num mês em que a área média por operação se cifrou em 1.934 m², foram concretizados oito negócios com áreas superiores a 1.000 m², com destaque para a colocação de 17.750 m² na zona 4, naquela que foi a maior operação do mês e uma das maiores do ano. A JLL atuou em seis negócios em setembro, metade dos quais com áreas superiores a 1.000 m², caso da instalação da Pleo no DP11 (2.750 m²) e dos CTT no Green Park (2.350 m²).

Boavista Office Centre - Porto

Porto também cresce

Embora menos acentuado, no Porto, a nota também foi de crescimento no 3º trimestre, que encerrou com uma absorção anual acumulada de 45.500 m², mais 34% que a actividade registada nos nove primeiros meses de 2021. Das 51 operações concretizadas neste período, 14 disseram respeito a áreas iguais ou superiores a 1.000 m². Ainda assim, nos primeiros três trimestres de 2022, a área média por operação foi de apenas 887 m². Neste período, o CBD-Baixa domina a procura (37% do take-up), sendo as empresas de “TMT’s & Utilities” as mais dinâmicas na tomada de espaço (50% do take-up).

Com cerca de 12.000 m² transaccionados, Setembro destacou-se pelo seu dinamismo e estabeleceu-se como o melhor mês do ano no mercado da Invicta, num crescimento exponencial face a Agosto e de 47% face ao mês homólogo de 2021. Com uma área média de 1.315 m², neste período foram concluídas nove operações, cinco das quais compreendendo áreas acima de 1.000 m.

Do lado da procura, Matosinhos foi o eixo mais dinâmico em Setembro, concentrando 46% da área transaccionada, enquanto o sector mais activo foi o das “TMTs & Utilities”, responsável por 68% da absorção mensal.