Volume transaccionado em Imobiliário Comercial cresce 4 %

A CBRE revela que foram transaccionados cerca 740 milhões de euros no primeiro semestre, o que representa um crescimento de 4% em relação ao período homólogo, em que tinha registado um investimento ligeiramente inferior a 710 milhões de euros.

Esta é uma performance particularmente notória, quando no primeiro semestre muitos dos países da Europa estão a verificar quedas no volume de investimento comercial entre 40% a 60% havendo poucas expectativas de que o cenário possa ter uma melhoria significativa até ao final do ano.

Em Portugal, no primeiro semestre, concretizaram-se cerca de 40 negócios em imobiliário comercial, sendo o segundo trimestre bastante mais forte, com um volume de investimento de 495 milhões de euros.

"Apesar do cenário macroeconómico, no qual sentimos maior precaução do lado dos investidores devido ao grau de incerteza, sentimos também que a confiança nos fundamentais do mercado português se manteve sólida. Na nossa equipa estamos muito orgulhosos por ter participado num total de 16 transações, nomeadamente em 4 das 5 transações mais relevantes do semestre. Deste modo, a CBRE alcançou uma quota de participação de mercado de 80% quando considerando o volume total de transações", afirma Nuno Nunes, Head of Capital Markets na CBRE Portugal.

Quando analisado o nível de investimento nos diferentes sectores, hotéis e retalho lideram a tabela, captando 40% e 31% respetivamente. Segue-se o sector de escritórios, que representou 15% do total de investimento, os alternativos com 9% e por fim, industrial, saúde e residencial. É importante destacar que ocorreram duas grandes transações que são responsáveis por uma parte significativa da primeira metade do ano, nomeadamente a transação dos hotéis Dom Pedro, bem como a transacção do portefólio Amália (50 supermercados), ambas com participação da CBRE.

Estes dois sectores deverão continuar a ser os grandes protagonistas do mercado de investimento, com a previsível conclusão de vários negócios com uma dimensão significativa, estando já em fase avançada ou mesmo em fase de conclusão.

A consultora acrescenta que, apesar da performance do primeiro semestre 2023 registar até um ligeiro crescimento face ao ano anterior, é muito provável que o volume total de investimento em imobiliário comercial em 2023 seja inferior ao do ano anterior, sendo expetável que o investimento total do ano venha a fechar abaixo dos 2.000 milhões de euros.

Detalhe do investimento no 1º Semestre 2023 por setor:

• 297 milhões de euros (M€) hotéis (40%)
• 232 M€ retalho (31%)
• 114 M€ escritórios (15%)
• 64 M€ alternativos (9%)
• 22 M€ industrial (3%)
• 6 M€ saúde (1%)
• 3 M€ residencial (1%)

Repartição do investimento por trimestre e comparativos:

• 1º Trimestre | 245 M€ (-35% y-o-y) – 19 negócios
• 2º Trimestre | 495 M€ (+48% y-o-y) – 16 negócios
• Total | 740 M€ (+4% y-o-y) [710 M€ no 1º Semestre 2022]