Vitória de Trump pressiona procura dos norte-americanos por casa em Portugal
A consultora imobiliária Athena Advisers avança dados de plataformas de análise de dados, revelando que o resultado das eleições nos EUA tiveram impactos imediatos na procura por casa em Portugal, que está a reemergir no panorama europeu como um destino de preferência na relocalização de norte-americanos.
A atractividade do nosso país para os norte-americanos já não é de agora, mas a vitória de Donald Trump nas últimas eleições (realizadas a 5 de Novembro), pode ter sido “um grande empurrão para que Portugal e, em geral, a Europa voltem a ser olhados como um reduto por quem procura um novo começo no estrangeiro” - afirma a consultora.
De acordo com a Athena Advisers, que comparou os dados do Google Analytics na semana pré e pós-eleições, foi registado um aumento superior a 26% no tráfego da sua landing page sobre Golden Visa no website global da consultora imobiliária.
De igual forma, numa análise ao Google Trends, a consultora verificou que os termos "Portugal Property" e "Portugal Golden Visa" estão a registar o maior número de pesquisas nos Estados Unidos dos últimos 5 anos (ver quadros). Esses termos atingiram o pico de popularidade entre os dias 3 e 9 de Novembro.
É neste mesmo sentido que apontam os dados divulgados na semana das eleições nos EUA pela HousingAnywhere, a plataforma de arrendamento de médio prazo da Europa, que observou um aumento de 395% nos utilizadores norte-americanos, após a vitória de Trump, em pesquisas relacionadas com arrendamento de apartamentos e outras tipologias de habitação na Europa. Entre todos os utilizadores residentes nos EUA que a 6 de Novembro entraram na plataforma, 66% focou-se na procura de propriedades na Europa, com destaque para Portugal, Espanha e Itália.
De acordo com a Athena Advisers, estes indicadores revelam que a vitória de Trump e a crescente polarização política está a ter um impacto significativo na mobilidade dos norte-americanos, que procuram activamente soluções de relocalização no estrangeiro, contribuindo para a busca de casa e de outros investimentos imobiliários no nosso país, bem como para a procura por vistos gold. Recorde-se que a obtenção destes vistos em Portugal através do investimento em imobiliário está vedada desde Outubro de 2023, mas há possibilidade de fazê-lo com investimentos noutros sectores de actividade, incluindo aplicações em private equity funds.
Na opinião da consultora imobiliária, a procura exponencial por casas para arrendar indica que os americanos querem uma solução rápida para sair do país e, uma vez em Portugal, procuram analisar a dinâmica da cidade e do próprio mercado imobiliário antes de avançarem para a compra de casa.
"A atracção por Portugal já existia, o resultado das últimas eleições apenas a acentuou” sublinha Niamh Erbek, Directora de Vendas na Athena Advisers, que à altura das eleições se encontrava num roadshow em Nova Iorque. “Os nossos clientes olham para Portugal como uma oportunidade de investimento única com uma camada adicional de atractividade - uma governação estável, riqueza cultural e um estilo de vida apelativo. No actual clima de polarização, os norte-americanos valorizam especialmente a combinação entre custo de vida acessível, segurança e inclusão de Portugal. Na minha visita aos EUA, pude observar que cada vez mais investidores são atraídos pelas vantagens do Golden Visa, não só como um activo financeiro, mas como uma porta de entrada para a estabilidade e qualidade de vida.”
Nos últimos anos Portugal emergiu como um dos principais destinos de relocalização para os americanos, levando um número recorde de pessoas a fixar-se nas regiões de Lisboa, Porto e Algarve. À medida que a tensão política atinge novos patamares nos EUA, mais cidadãos colocam o nosso país no top das suas preferências para se estabelecerem no estrangeiro, atraídos não só pelo estilo de vida, mas também pelas oportunidades crescentes de trabalho remoto e por um ecossistema empresarial próspero para a criação de start-ups, nomeadamente na área da tecnologia.
“A política é uma das razões mais frequentemente citadas para a recente onda de migração americana para Portugal a que temos assistido na Athena Advisers”, comenta David Moura-George, director da consultora imobiliária em Portugal. “E ainda que Portugal e a Europa não estejam isentos das suas próprias questões políticas e sociais, com o acesso à habitação na ordem do dia, a moderação da retórica divisiva faz com os norte-americanos sintam o nosso país como um refúgio, onde contam com um ambiente estável, um sistema de saúde público bem classificado a nível mundial e custos de saúde privados muito inferiores aos equivalentes americanos, além de escolas internacionais de excelência”, frisa David Moura-George. “Por outro lado, apesar da subida global e generalizada dos preços, o custo de vida em Portugal continua a ser um atractivo, especialmente se o compararmos com as grandes cidades dos EUA que muitos americanos estão a deixar para trás.”, conclui.
O aumento dos preços do imobiliário português é uma realidade desde há alguns anos, “mas os imóveis no segmento médio-alto, no qual a Athena Advisers actua, continuam competitivos quando comparados com outras capitais europeias. De acordo com a consultora, o preço dos imóveis no segmento residencial prime numa boa localização em Lisboa ronda, em média, os 9.000 euros por metro quadrado, ao passo que a média de outras capitais na Europa atinge os 16.000 euros por metro quadrado. Também no que toca às receitas no mercado de arrendamento para imóveis de primeira linha, Lisboa oferece uma yield média de 4,6%, enquanto a média europeia ronda os 3,72%” - sublinha.
