Valor mediano da avaliação bancária da habitação subiu para 1.541 €/m2

O valor mediano de avaliação bancária na habitação foi de 1.541 euros por metro quadrado em Setembro de 2023, mais 3 euros que o observado no mês precedente. Em termos homólogos, a taxa de variação fixou-se em 7,8% (8,8% em Agosto). Refira-se que o número de avaliações bancárias foi cerca de 24,9 mil, o que representa uma subida de 1,3% face ao período anterior e uma redução de 3,5% em termos homólogos.

A Região Autónoma da Madeira apresentou o aumento mais expressivo face ao mês anterior (2,8%) e o Algarve a maior descida (-0,6%).

Em comparação com Setembro de 2022, o valor mediano das avaliações cresceu 7,8%, observando-se a variação mais intensa na Região Autónoma da Madeira (25,2%) e a menor no Centro (6,9%).

Apartamentos

No mês em análise, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 1.708 euros/m2, tendo aumentado 7,4% relativamente a Setembro de 2022. Os valores mais elevados foram observados no Algarve (2.148 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (2.047 euros/m2), tendo o Alentejo registado o valor mais baixo (1.135 euros/m2). A Região Autónoma da Madeira apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (30,6%) e a Região Autónoma dos Açores o menor (4,4%).

Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação subiu 0,1%, registando a Região Autónoma da Madeira a maior subida (2,9%) e a Região Autónoma dos Açores a maior descida (-1,8%). O valor mediano da avaliação para apartamentos T2 desceu 11 euros, para 1.720 euros/m2, tendo os T3 subido 7 euros, para 1.525 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 78,3% das avaliações de apartamentos realizadas

no período em análise.

Moradias

Já o valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 1.198 euros/m2 em Setembro de 2023, o que representa um acréscimo de 5,5% em relação ao mesmo mês do ano anterior. Os valores mais elevados observaram-se no Algarve (2.169 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (2.080 euros/m2), tendo o Centro e o Alentejo registado os valores mais baixos (973 euros/m2 e 1.043 euros/m2, respectivamente). A Região Autónoma dos Açores apresentou o maior crescimento homólogo (17,2%), não se tendo registado reduções em nenhuma região.

Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação subiu 0,1%. A Região Autónoma da Madeira apresentou o crescimento mais elevado (9,9%), ocorrendo a descida mais acentuada no Centro (-0,7%). O valor mediano das moradias T2 subiu 4 euros para 1.141 euros/m2, as tipologias T3 subiram 3 euros para 1.165 euros/m2, e as T4 também subiram, 7 euros para 1.296 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 88,6% das avaliações de moradias realizadas no período em análise.

Análise por Regiões NUTS III

De acordo com o Índice do valor mediano de avaliação bancária, em Setembro de 2023, o Algarve, a Área Metropolitana de Lisboa, a Região Autónoma da Madeira e o Alentejo Litoral apresentaram valores de avaliação 39,6%, 33,2%, 13,8% e 9,9%, respectivamente, superiores à mediana do país. Alto Tâmega, Terras de Trás-osMontes e Beiras e Serra da Estrela foram as regiões que apresentaram valores mais baixos em relação à mediana do país (-49,0%, -48,6% e -47,8% respectivamente).

Número de avaliações bancárias

Para o apuramento do valor mediano de avaliação bancária de Setembro de 2023, foram consideradas 24.929 avaliações (16.178 apartamentos e 8.751 moradias), menos 3,5% que no mesmo período de 2022. Em comparação com o período anterior, realizaram-se mais 324 avaliações bancárias, o que corresponde a um acréscimo de 1,3%.