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Último trimestre de 2024 assistiu ao crescimento do mercado de Escritórios em Portugal
Último trimestre de 2024 foi marcado pelo crescimento do mercado de Escritórios em Portugal, segundo a MVGM - empresa de gestão imobiliária da Europa, com mais de 1.500 funcionários em 39 escritórios em 8 países.
De acordo com o seu “Iberia Real Estate Market Report Q4”, o mercado de arrendamento e de investimento de escritórios em Portugal demonstrou “um desenvolvimento forte, sólido e positivo”.
A procura por espaços de trabalho flexíveis, eficientes e tecnológicos foi um dos principais factores impulsionadores deste sector.
Segundo o relatório, o crescimento do mercado de escritórios em Portugal “foi impulsionado pela recuperação económica, pela expansão das empresas nacionais e internacionais e pela crescente procura de espaços de trabalho modernos e flexíveis”.
Tendo em conta o mais recente relatório da MVGM, o custo médio de arrendamento em Lisboa é de 18,2€/m2, enquanto no Porto é ligeiramente mais baixo, apresentando um valor 15,2€/m2. Em termos de investimento, Lisboa também apresenta valores superiores à cidade do Porto. Enquanto o custo médio de investimento na cidade de lisboa é de 2.713,0€/m2, no Porto é de 2.172,0€/ m2.
Apesar dos valores entre a capital e a cidade nortenha, a MVGM prevê um aumento significativo na ocupação de espaços em ambas as cidades, reflectindo a expansão deste setor e a confiança dos investidores no nosso país.
Principais tendências de mercado
Outro motivo de interesse do relatório “Iberia Real Estate Market Report Q4” é a chamada de atenção para as tendências que perspectiva. São elas:
Maior ocupação de espaços: A procura de espaços de escritórios continuou a aumentar, sobretudo nos principais clusters empresariais de Lisboa e Porto.
Trabalho Híbrido e Espaços Flexíveis: As empresas continuam a adaptar as suas estratégias imobiliárias, aumentando a procura de escritórios com maior flexibilidade.
Aumento da procura de escritórios mais flexíveis e equipados com tecnologias avançadas.
Investimento no sector Imobiliário Comercial: Verificou-se um crescimento do investimento em escritórios, com maior interesse em edifícios energeticamente eficientes e em localizações estratégicas.
Diferenciação de Mercado: Enquanto Lisboa continua a liderar em termos de volume de transacções e preços, o Porto tem apresentado um ritmo de crescimento mais acelerado, atraindo um maior volume de investimento em escritórios.
“Em relação ao ano em curso, e em linha com os modelos de trabalho híbridos, o sector de escritórios será definido pela integração das novas exigências dos ocupantes, com foco na experiência dos utilizadores, na sustentabilidade e na digitalização. A escassez de oferta, aliada à crescente procura por espaços de qualidade, deverá justificar aumentos pontuais das rendas prime, enquanto as práticas ESG continuarão a ser fundamentais. Embora o sector mantenha a tendência de um crescimento positivo, poderão ocorrer ajustes devido a factores económicos globais e à evolução da política urbana.”, sublinha Filipa Moreira, Head of Office & Logistic da MVGM.
