Relatório de Mercado da Engel & Völkers revela resiliência e novas dinâmicas regionais em Portugal
A Engel & Völkers divulgou o seu mais recente Market Report Portugal, com uma análise detalhada das transacções intermediadas pela multinacional alemã no período de 2024-2025. O relatório, realizado em parceria com o Instituto Marketing Research, aponta para uma procura crescente de habitação em Portugal e um desempenho particularmente dinâmico nos mercados de Faro, Albufeira e Comporta.
Segundo a empresa, 2024 registou um aumento de 14,5% nas transacções face a 2023, com a Engel & Völkers a alcançar um volume de negócios de 1,24 mil milhões de euros, reflectindo uma subida de 13% nas receitas globais.
Investimento estrangeiro impulsiona mercado
O investimento internacional foi um dos motores do mercado. Braga, Guimarães e Albufeira destacaram-se como os principais destinos do capital estrangeiro, com o Minho a liderar — 95% das transacções na região envolveram compradores estrangeiros, sobretudo britânicos, alemães e suíços. Em contraste, Vila Nova de Gaia registou a menor presença internacional.
Setúbal lidera em crescimento de transacções
No que diz respeito ao número de transacções, Setúbal, Vila Nova de Gaia e Lisboa registaram os maiores aumentos em comparação com 2023. Lisboa e Oeiras, por sua vez, mantiveram uma procura estável, enquanto Setúbal se destacou pela forte expansão da actividade imobiliária.
“Depois de um ano desafiante como 2024, onde demonstrámos capacidade de adaptação e resiliência, esperamos que 2025 traga um crescimento económico moderado e continuidade na aposta do investimento nacional e estrangeiro”, afirma Daniela Rebouta, directora de vendas da Engel & Völkers para Lisboa, Oeiras e Setúbal.
Faro lidera subida de preços
O preço médio das habitações aumentou em quase todas as regiões analisadas, com Faro a liderar os aumentos (+44%), seguido pela Comporta (+27%) e Albufeira (+20%). Houve, no entanto, ligeiras quebras nos preços em Lisboa, Cascais, Estoril, Lagos, Vilamoura e Tavira.
O preço por metro quadrado mais elevado foi registado na Quinta do Lago (12 800 €/m²), enquanto Guimarães apresentou o valor mais baixo (1 700 €/m²).
Arrendamento: Lisboa, Cascais e Porto com os preços mais altos
No mercado de arrendamento, Lisboa (15,93 €/m²), Cascais (15,31 €/m²) e Porto (12,58 €/m²) lideram nos preços por metro quadrado. O número de contratos aumentou sobretudo em Lisboa, Setúbal e Porto. Guimarães, mais uma vez, registou o valor mais baixo neste segmento, com uma média de 6 €/m².
O relatório da Engel & Völkers confirma a resiliência e atractividade do mercado português, com tendências regionais distintas e um papel cada vez mais relevante do investimento estrangeiro, em especial nas zonas mais valorizadas do país.
Pode ler o relatório AQUI
