Campo Novo, Norfin - Áreas de comércio e escritórios
Preços de escritórios e lojas aumentaram em média 20% durante a pandemia
Entre 2019 e 2023, os preços de arrendamento e venda de escritórios subiram 25,8% e 18,2%, respectivamente. Já os preços de arrendamento e venda de lojas cresceram 18,8% e 19,1%, avança um estudo da Casafari.
A plataforma europeia de dados imobiliários, revela as conclusões de uma análise sobre o mercado de lojas e escritórios em Portugal no período compreendido entre 2019 e 2023, procurando avaliar o impacto da pandemia neste segmento e o comportamento mais recente destes activos quer ao nível do arrendamento, quer ao nível da venda.
De acordo com os dados analisados, os preços de arrendamento e venda de ambos cresceram, em média, 20% nos últimos cinco anos. A oferta de escritórios e lojas, tanto para venda como para arrendamento, também subiu a nível nacional, destacando-se o segmento de escritórios cuja oferta para arrendamento mais do que duplicou desde 2019.
Entre 2019 e 2023, os preços de escritórios para arrendar aumentaram 25,8% no território português, passando de um valor médio de 7,8 euros/m2 em 2019 para 9,8 euros/m2 em 2023, com Évora a registar o maior crescimento (+160%), seguido de Bragança (+50%) e Beja (+42,9%).
Em termos de oferta, o número de escritórios para arrendar mais do que duplicou (+136%) em todo o país durante o período em analise.
Entre 2022 e 2023, o preço médio de escritórios para arrendamento registou uma subida de 9,6% em relação ao ano anterior, evoluindo de 8,9 euros em 2022 para 9,8 euros em 2023.
As maiores subidas nos valores de arrendamento registaram-se em Évora (+44.4%), Bragança (+28,6%) e Porto (+20%). A maior queda do preço de arrendamento verificou-se na Guarda (-16.7%) e em Faro (-7.1%).
2023 foi ano em que a oferta de arrendamento mais aumentou desde a pandemia, com o número de anúncios a crescer 44.6% face a 2022, a nível nacional, com Faro e Leiria e a Grande Lisboa a serem os distritos com maiores subidas na oferta de escritórios ara arrendamento.
Venda escritórios: preços sobem e oferta aumenta 30%
Entre 2019 e 2023, os preços de escritórios para venda em Portugal aumentaram 18,2%, passando de um valor médio de 1.108,60 euros/m2 em 2019 para 1.310,40 euros/m2 em 2023, com as maiores subidas a verificarem-se na Madeira (+50%), Setúbal (+44,5%) e Portalegre (+42,9%). No polo oposto, Bragança (-19,5%), Évora (-16,7%) e Castelo Branco (-14,3%) destacaram-se pelas quebras registadas neste indicador.
No que diz respeito à oferta de escritórios para venda, o número total aumentou 35,7%. Os distritos que mais cresceram a este nível foram Bragança (+375%), Açores (+233,1%) e Viana do Castelo (+175%).
O preço de venda por m2 Portugal subiu +11,7%, evoluindo de um valor médio de 1.173,10 euros/m2 em 2022 para 1.310,40 euros/m2 em 2023, com os maiores aumentos a serem registados na Guarda (+40%), Vila Real (+33.7%) e Bragança (+29,8%). As maiores quedas de preço em 2023 registaram-se nos Açores (-10,5%).
Entre 2022 e 2023, a oferta em 2023 registou o maior crescimento (+17%). Contudo, este foi também o ano em que houve mais distritos a verem o número de escritórios para venda a reduzir (9). Destaque para a Madeira (-36.6%), Portalegre (-25%) e Bragança (-20.8%). O maior aumento de oferta foi registado nos distritos de Vila Real (+42.9%), Lisboa (+34.6%) e Leiria (+33.6%).
Arrendamento de lojas: oferta mais do que duplica, preços aumentaram 18,8%
Entre 2019 e 2023, os preços de lojas para arrendar subiram 18,8%, passando de um valor médio de 7,7 euros/m2 em 2019 para 9,2 euros/m2 em 2023, com o maior aumento a ocorrer em Beja (+83,3%). Em sentido contrário, Portalegre foi o único distrito a sofrer uma quebra de preço (-10%).
A oferta a nível nacional subiu +74,1%, com Vila Real (+204,5%), Açores (+126%) e Santarém (+119%) a sobressaírem com os maiores crescimentos. De enaltecer ainda que nenhum distrito registou quebras neste indicador.
Já entre 2022 e 2023, o preço de arrendamento em todo o país apenas cresceu apenas 2,8 no período de um ano, ao passar de um valor médio de 8,9 euros/m2 em 2022 para 9,2 euros/m2 em 2023. Também aqui Beja (+37,5%) se destaca com a maior subida, acompanhada por Coimbra (+25%) e Évora (+22,2%). Por outro lado, Santarém (-22,2%), Bragança (-14,3%), Viseu (-14%) e Faro (-7%) foram os únicos distritos com descida do preço.
A oferta para arrendamento, por seu lado, aumentou +25,9%, com Faro (+75,2%), Lisboa (+68,3%) e Porto (+45,9%) a evidenciarem-se. Já Braganga (-14,6%) e Viana do Castelo (-12,9%) apresentaram as maiores quebras a nível de escritórios disponíveis no mercado.
Venda de lojas: Preço m2 de Faro ultrapassa Lisboa em 2023
Entre 2019 e 2023, o preço médio a nível nacional cresceu 19,1%, passando de um valor médio de 1.018,30 euros/m2 em 2019 para 1.213,20 euros/m2 em 2023, com a Madeira (+41,6%), Faro (+36,7%) e Lisboa (+30,5%) a registarem as maiores subidas.
Faro foi aliás a grande surpresa desta análise, dado que o preço das lojas para venda já é superior ao da Grande Lisboa (2.386 euros/m2 vs 2.356 euros/m2).
Em sentido inverso, Portalegre foi a única região do país na qual o preço por m2 desceu (-15,9%).
A nível de oferta, registou-se um crescimento de +33,5% em Portugal, com Vila Real, Bragança e Beja a serem os distritos em destaque no número de lojas para venda.
Entre 2022 e 2023, as maiores variações de preço registaram-se nos distritos de Madeira (+28.4%), Setúbal (+17.8%) e Faro (+14.5%). Beja foi o único distrito a verificar quebras (-1.9%).
Já a oferta de lojas para venda subiu +11,3% em todo o país, com Leiria (+30,2%) a ser o distrito sobressair em termos de aumento e a Madeira (-14,9%) do lado das quebras.
