Preços da habitação disparam 17,7%, transacções crescem a ritmo mais lento

Os preços da habitação voltaram a acelerar no terceiro trimestre de 2025, com uma subida homóloga de 17,7%, segundo os dados mais recentes do Índice de Preços da Habitação (IPHab). O crescimento representa um agravamento de 0,5 pontos percentuais face ao trimestre anterior, confirmando a pressão persistente sobre o mercado residencial.

A valorização foi mais intensa nas habitações existentes, cujos preços aumentaram 19,1%, enquanto as habitações novas registaram uma subida de 14,1%. Em termos trimestrais em cadeia, os preços avançaram 4,1%, com os imóveis usados a subirem 4,5% e os novos 2,9%.

Entre Julho e Setembro, foram transaccionadas 42.481 habitações, num valor global de 10,5 mil milhões de euros, o que corresponde a aumentos homólogos de 3,8% no número de operações e de 16% em valor. Apesar do crescimento, os dados revelam uma desaceleração face ao trimestre anterior, quando as variações tinham sido de 15,5% nas transacções e 30,4% no valor.

A maioria das compras foi realizada por famílias residentes em Portugal, que adquiriram 37.507 habitações (88,3% do total), num montante de 9,2 mil milhões de euros. Em contraste, os compradores com domicílio fiscal fora do país adquiriram 2.219 habitações, menos 16,4% do que no mesmo período de 2024.
Os números confirmam um mercado ainda muito dinâmico em preços, mas com sinais de abrandamento na actividade transacional, num contexto de forte desequilíbrio entre a oferta e a procura habitacional.